Beschreibung (Portal)

Exklusives Wohnen in Bestlage von Lörrach-Brombach
Dieses kernsanierte 7-Zimmer-Haus vereint moderne Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Große, bodentiefe Fenster, edle Materialien und eine stilvolle Ausstattung schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Im offenen Wohnbereich sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme – und der Kamin für stimmungsvolle Abende am Feuer.
Das Haus wurde komplett kernsaniert, die komplette Heizung sowie Heizkörper wurden erneuert, das Dach komplett saniert – hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen. Selbst der Kellerbereich wurde wohnlich gestaltet und eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice.

Raumaufteilung & Highlights:
7 großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Arbeiten von Zuhause. Mehrere moderne Bäder sorgen für Komfort und Privatsphäre. Das Dachgeschoss ist als separate Einheit gestaltet – perfekt als Teenager-Wohnung oder Gäste-Apartment mit eigenem Bad und Kochbereich. Der Wohnbereich mit offenem Kamin schafft ein gemütliches Ambiente für Familie und Freunde. Die hochwertige Küche überzeugt mit modernen Geräten, viel Stauraum und einer klaren, eleganten Optik. Große Terrasse, edel gepflastert, lädt zum Entspannen, Grillen und Genießen der Sonne ein.

Besondere Merkmale, die begeistern:
• Komplett kernsaniert – keine Renovierung nötig
• komplett neue Heizung sowie neue Heizkörper in jedem Raum.
• Wohnlicher Keller – vielseitig nutzbar
• Dachgeschoss-Einheit mit Bad und Kochgelegenheit
• Offener Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
• Große, teils bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit
• Hochwertige Küche mit modernen Marken-Geräten
• Traumhafte Terrasse, großzügig und pflegeleicht gepflastert


Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Flexibilität für jede Lebenssituation: Familien, die Platz für Kinder benötigen, Mehrgenerationen-Wohnen planen oder ein Gäste-Apartment wünschen, werden hier fündig

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Lörrach-Brombach, einem beliebten Ortsteil der Stadt Lörrach im südlichen Baden-Württemberg, nur wenige Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt. Die Bühlstraße ist eine angenehm gelegene Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und zeichnet sich durch ihr gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld aus.
Brombach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Lörrach ist nur rund 10 Minuten entfernt, ebenso die Autobahnanschlussstelle A98 Richtung Basel, Rheinfelden und Freiburg.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie bequem in die Innenstadt von Lörrach sowie nach Basel oder Weil am Rhein. Der Bahnhof Lörrach-Brombach/Hauingen ist schnell erreichbar.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Felder, Wiesen und der nahegelegene Dinkelberg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch die Nähe zur Dreiländerregion Deutschland–Schweiz–Frankreich, was sie sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv macht.

Ausstattung (Portal)

Zwischen Februar und November 2021 wurde dieses charmante Reihenmittelhaus umfassend saniert und technisch wie optisch auf ein modernes, energieeffizientes Niveau gebracht. Mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien entstand hier ein Zuhause, das klassische Wohnqualität mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet.

Hochwertige Dach- und Fassadensanierung

Das Dach wurde vollständig erneuert – inklusive Entfernung der alten Asbestplatten, neuer Wärmedämmung und Neueindeckung mit langlebigen Tondachziegeln des Typs Erlus E58 RS. Die Dachkonstruktion erhielt eine hochwertige Aufdachdämmung (PUREN ökonomic, 60 mm) und eine zusätzliche Dampfbremsfolie zur Verbesserung der Energieeffizienz.

Ein neues elektrisches Roto-Dachfenster sorgt für modernen Komfort und helle Wohnräume. Ein weiteres manuell bedienbares Dachfenster ermöglicht die Dachbegehung. Beide Fenster haben Solar-Rollläden. Die Kaminverkleidungen sowie sämtliche Blechnerarbeiten wurden in edlem Kupfer erneuert – inklusive neuer Traufen-, Ortgang- und Kamineinfassungen.

Fassade & Dämmung – energetisch top

Die Fassade wurde komplett neu aufgebaut: alte Asbestzementplatten wurden fachgerecht entfernt, die Unterkonstruktion erneuert und eine Dämmung aus Rockwool Flexirock (80 mm) eingebaut. Anschließend erhielt die Fassade eine neue, langlebige Verkleidung mit Creaton Eternitschindeln in elegantem Blauschwarz. Diese Maßnahme verbessert nicht nur die Optik, sondern auch die Energieeffizienz nachhaltig.

Komplett erneuerte Bäder mit Markenprodukten

Im Obergeschoss, Erdgeschoss und Gäste-WC wurden sämtliche Sanitärräume neu gestaltet. Zum Einsatz kamen ausschließlich Qualitätsprodukte namhafter Hersteller wie Laufen, Hansgrohe, Burgbad, Zehnder und Bette.
Das neue Hauptbad überzeugt mit einer modernen Badewanne, bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung, eleganter Waschtischanlage und LED-Spiegelschrank. Im Duschbad wurde zusätzlich eine ebenerdige Bettefloor-Dusche mit Suisseguard-Beschichtung eingebaut.