12 attraktive Ferienwohnungen/ Business-Appartments in 79106 Freiburg

Objektbeschreibung

Zentral auf dem Areal des alten Freiburger Güterbahnhofs gelegen befindet sich dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt, bestehend aus 12 Ferienwohnungen und einer kleinen Gewerbeeinheit zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Direkt hinter den unter Denkmalschutz stehenden „alten Zollhallen“ entstand im Jahr 2018 ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, in dessen Erdgeschoss sich die Business-Appartements befinden. 12 Einheiten verschiedener Größen mit östlich, südlich und westlich orientierten Wohnbereichen inklusive integrierten Küchenzeilen sowie Duschbädern bieten hochwertigsten, modernen Wohnkomfort. Ein Innenhof mit Grünfläche bietet Raum für Entspannung und Aufenthalt im Freien.
5 Wohnungen haben eine Größe von ca. 27 qm und sind mit gemütlichen Balkonen ausgestattet, je 7 weitere Einheiten haben ca. 34 bis 46 qm Wohnraum und sind durch großzügige Terrassen von bis zu 16 qm Fläche erweitert. Der Gewerberaum hat eine Fläche von ca. 60 qm. Alle Bereiche befinden sich auf einer Ebene, sind barrierefrei und stufenlos erreichbar. Zum Objekt gehören außerdem 12 einzeln abgetrennte Kellerboxen, 1 TG-Stellplatz und 1 Außen-Parkplatz.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in ein aufstrebendes, lebendiges Stadtgebiet! Ob zur Vermietung an Schwarzwald-Urlauber, Geschäftsleute oder Business-Gruppen – die gefragte Lage wird alle Besucher begeistern und Ihnen sichere Einnahmen garantieren.

Ausstattung

Die Fußböden in den Wohnbereichen sind mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik ausgelegt, in den Bädern wurden großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verarbeitet. Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Alle Bäder haben Tageslicht und sind mit Keramik der Firma Laufen sowie bodentiefen Duschkabinen von KERMI ausgestattet. Hinterleuchtete Spiegel, Handtuchhalter und Anschlüsse für Waschmaschinen ergänzen den modernen Komfort.
Die bodentiefen Panoramafenster mit Schiebetür-Elementen in den Zimmern sorgen durch ihre Größe für eine freundliche und helle Atmosphäre. Alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren sind 3-fach isolierverglast, haben innen weiße und außen anthrazitfarbene Kunststoffrahmen und sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
In die 2,60 m – 2,70 m hohen Decken sind LED-Spots eingelassen, welche optimale Beleuchtung bieten. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt zu allen Jahreszeiten für angenehmes Raumklima.
Sämtliche Zimmer werden durch Fußbodenheizungen mit Fernwärme versorgt.
Die Balkons und Terrassen sind mit hochwertigen Großformatfliesen ausgelegt, die Terrassen der mittleren und großen Wohnungen besitzen einen Wasseranschluß.
Zum im Kaufpreis enthaltenen Inventar gehören pro Ferienwohnung eine moderne Einbauküche mit einem 2-Platten-Ceranfeld, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Blanco-Spühlbecken incl. Armatur und eine Mikrowelle. Desweiteren komplettieren ein Doppelbett incl. Rost und Matratze sowie ein Kleiderschrank mit Schubladenfach die Ausstattung.
Die kleine Gewerbeeinheit hat Feinsteinzeug als Bodenbelag und tapezierte weiße Wände. Hier gibt es 2 kleine Vorrats- / Büroräume, ein WC und ein Behinderten-WC.

Das Objekt ist derzeit vermietet, der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis 2028.

Lage

Das Objekt liegt im nordwestlichen Freiburger Stadtteil Brühl, auf dem Areal des alten Güterbahnhofs Nord. Umgeben von einem historisch ansprechenden Ambiente befindet sich das moderne Wohn- und Geschäftshaus. Individuelles Wohnen und Arbeiten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants liegen hier in Laufnähe beieinander.
Das Areal liegt zentral, die Freiburger Altstadt ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Zwei Straßenbahnhaltestelle im Süden und im Osten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der S-Bahn-Halt Freiburg-Herdern. Mit dem Auto benötigt man 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof und über die Autobahnzubringer „Nord“ und „Mitte“ besteht eine kurze Verbindung zur A5.

Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 3.300.000 EUR
Lage: Freiburg Brühl
Zimmer: 12
Wohnfläche: 466 m²
Baujahr: 2018
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Barrierefrei Garage Balkon Terrasse Einbauküche Keller Kabel/Sat-TV DSL/Internet Klimaanlage Teilmöbliert
Heizungsart: Zentralheizung
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