2 Gewerbe-Einheiten mit Terrasse in Mehrfamilienhaus in 79117 Freiburg-Littenweiler

Objektbeschreibung

Die beiden modernen Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Freiburger Stadtteil Littenweiler. 

Einheit Nr. 60 mit einer Fläche von ca. 52 qm ist in zwei Räume, ein WC, einen Abstellraum und einen Flur aufgeteilt, Einheit Nr. 59 mit ca. 36 qm Fläche verfügt über einen Raum, ein WC und ebenfalls einen Flur. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren lassen viel Licht in die Zimmer und machen diese hell und freundlich. 

Durch eine Verbindungstür sind die Gewerberäume miteinander verbunden, bei Bedarf könnte dieser Durchgang geschlossen und somit zwei voneinander getrennte Objekte geschaffen werden.

Zu beiden Einheiten gehört jeweils ein großzügiger Abstellraum im Keller sowie je ein Stellplatz in einer Duplex-Tiefgarage (begrenzte Höhe). Vor dem Gebäude gibt es kostenlose öffentliche Parkplätze, die wie das Objekt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone liegen.

Derzeit sind die Objekte an eine Kindertagesstätte vermietet, der Mietvertrag läuft bis März 2024 und würde von den soliden Mieterinnen gern verlängert werden.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 12.000 € p.a. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 310 € .

Nach einem Antrag auf Umnutzung bestünde ab April 2024 auch die Möglichkeit, die beiden Objekte als Wohnungen/Wohnung zu nutzen (Angabe ohne Gewähr). Hierfür wäre zusätzlich der Einbau einer Dusche notwendig. Auch die Elektroinstallation müsste für Wohnraum erweitert werden, momentan ist sie auf die gewerbliche Nutzung ausgelegt. 

Ausstattung

Fußböden:

Laminat und Linoleum

Wände:

Rauhfasertapete, gestrichen

Fenster und Terrassentüren:

2-fach isolierverglast mit weißen

Kunststoffrahmen

außenlaufende Aluminiumjalousien

zweiflügelige Terrassentüren

Eingangstüren:

massive Holztüren mit 2 Falzen

in Metallzargen mit Hewi-Griffen

Zimmertüren:

Holzglatttüren in Holzzargen

teilweise mit Oberlichtern

Küche:

Fliesenschild im Zugangsbereich

Sanitär:

Fliesenboden

Wände bis auf ca. 1,60 m gefliest,

sonst Raufasertapete, gestrichen

Handwaschbecken mit Einhandmischbatterie

Hänge-WC mit Unterputzspülkasten

Belüftung über Belüftungskanal

Heizung und Warmwasser:

zentral über Fernwärme

Heizkörper mit Thermostatventilen

Lage

Littenweiler liegt im südöstlichen Stadtgebiet von Freiburg zwischen den Stadtteilen Ebnet, Waldsee und Kappel im Dreisamtal.

Verkehrstechnisch ist der Stadtteil außerordentlich gut angebunden. Durch die B 31 Ost, die größtenteils im Kappeler Tunnel unter Littenweiler hindurch führt, ist die Verkehrsbelastung reduziert und gleichzeitig mit der Ausfahrt am östlichen Stadtrand eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und in den Schwarzwald ermöglicht. Hauptsächliche Verbindung zur Innenstadt ist die Hansjakobstraße, auf der auch die Stadtbahn verkehrt. Auch durch die Endhaltestelle der Linie 1 der Freiburger Straßenbahn ist Littenweiler mit dem Netz des öffentlichen Nahverkehrs verbunden. Vom Endpunkt der Straßenbahn verkehren Buslinien in die Stadtteile Ebnet und Kappel.

Besonders mit dem Einkaufszentrum „ZO“ (Zentrum Oberwiehre) ergeben sich für die Bürger Littenweilers zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zwar liegt es im nahe gelegenen Stadtteil Oberwiehre, ist aber über die Hansjakobstraße und mit der S1 sehr gut erreichbar. In Littenweiler selbst befinden sich vergleichsweise wenige Geschäfte, lediglich im Bereich der Straßenbahn-Endhaltestelle „Lassbergstraße“ findet sich ein kleines Zentrum. 

Im Nachbarstadtteil Waldsee befinden sich an der Schwarzwaldstraße eine Reihe größerer Sportanlagen wie das Strandbad, das Dreisamstadion oder verschiedene Sportanlagen der Albert-Ludwigs-Universität.

Kindergärten und Schulen sowie die Pädagogische Hochschule sind ebenso vorhanden wie Ärzte und Apotheken. 

Die nahe gelegene Dreisam sowie die wunderschöne Natur bieten viele Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung.

 

 

Kaufpreis: 420.000 EUR
Nebenkosten: 310 EUR
Zimmer: 3
Gesamtfläche: 88 m²
Etage: EG
Etagen: 4
Baujahr: 1996
Objektzustand: gepflegt
Garage Terrasse
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
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