Bezaubernde 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Mehrfamilienhaus in 79183 Waldkirch
Objektbeschreibung
Diese bezaubernde 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Hochparterre und im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten mitten im Herzen von Waldkirch.
Die Wohnung hat 2 separate Eingänge – einen im Hochparterre und den zweiten im 1. OG. Hier befindet sich auch die Gegensprechanlage mit Kamera und Türöffner. Über das gepflegte Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Aufzug gelangt man zu beiden Eingangstüren.
Die Wohfläche von ca. 114,42 qm verteilt sich im unteren Bereich auf eine Diele, das Schlafzimmer mit Loggia, ein Kinderzimmer, das Master-Bad und eine Abstellkammer. Eine Holz-Treppe führt von der Diele in das 1. Obergeschoss, wo sich die offene Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich und großer Loggia, ein Flur und das Gäste-WC mit Abstellraum befinden.
Das äußerst großzügige Master-Bad beinhaltet 2 Waschtische, eine Badewanne, Dusche, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche und hat einen Abluftkanal für einen Dunstabzug. Im Wohnzimmer ist der Anschluss für einen Kaminofen oder Kachelofen vorbereitet.
Bodentiefe Fenster und Balkontüren in Schlaf- und Wohnzimmer geben den Räumen Helligkeit und Größe. Die beiden Loggien mit Rundbögen erweitern die Wohnung optimal und bieten wundervollen Platz zum Draußensitzen mit Blick ins Städtle.
Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück eine gemeinsam nutzbare Fahrrad- und Kinderwagengarage.
Lage
Waldkirch mit seiner malerischen Innenstadt ist eine Große Kreisstadt und liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg bzw. 10 km von Emmendingen entfernt. Die Stadt ist geprägt von einem hohen Freizeitwert infolge eines vielfältigen kulturellen Angebots sowie sehr umfassenden Möglichkeiten zur sportlichen Entfaltung. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. In Waldkirch gibt es viele Geschäfte, alteingesessene Handwerksbetriebe und zahlreiche Wirtshäuser mit ihrer berühmten traditionellen badischen Küche, sowie auch Restaurants mit internationalen Spezialitäten. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. Waldkirch verfügt über zahlreiche Kitas, Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen. Daneben ist die Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Stuttgart und Frankfurt. Waldkirch ist ferner Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot sehr gut abdeckt.
Die Wohnung befindet sich in der Stadtmitte von Waldkirch, in einer Minute erreicht man zu Fuß den Marktplatz.
Ausstattung
Fußböden:
Echtholz-Parkett Ahorn, Fliesen
Wände:
Putz, gestrichen
Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast mit weißen
Kunststoffrahmen
außenlaufende Rollos, manuell
im OG: große Schiebe-Terrassentür
Eingangstüren:
Sicherheitstüren (Prüm-Türenwerk)
Zimmertüren:
Holzglatttüren in Holzzargen
im EG: 1 Tür mit Oberlicht
Küche:
Fliesenboden, Fliesenschild im Arbeitsbereich
Abluft für Dunstabzug
Sanitär:
Fliesenboden
Wände bis auf ca. 1,90 m gefliest
sonst Putz, gestrichen
Bad: 2 Waschplätze, Badewanne, Dusche, WC
Gäste-WC: Handwaschbecken, WC
Keramik: Duravit
Armaturen: Reisser
Belüftung über Belüftungskanal
Heizung:
Zentralheizung Pellets
Fußbodenheizung
Sonstiges
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Verfügbar ab: | September 2022 |
Kaufpreis: | 610.000 EUR |
Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. |
Befeuerung: | Peletts |
Zimmer: | 3 |
Badezimmer: | 1 |
Kellerräume: | 1 |
Wohnfläche: | 114,42 m² |
Baujahr: | 2012 |
Objektzustand: | gepflegt |
Ausstattungskategorie: | Gehoben |
Heizungsart: | Pelettsheizung |
- Exposé_Maisonette_Waldkirch
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