Exklusive Galerie-Wohnung in kernsanierter Jugendstil-Stadtvilla (Erstbezug) in 79102 Freiburg

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich über 2 Ebenen verteilt im Dachgeschoss eines wunderschönen, komplett sanierten Mehrfamilienhauses im beliebten Freiburger Stadtteil Wiehre. Die Wohnung wurde neu ausgebaut und begeistert durch Lichtfülle, Großzügigkeit und flexible Raumnutzungsoptionen.

Über das beeindruckende Treppenhaus mit originalen und restaurierten Jugendstilelementen gelangt man in das Obergeschoss und betritt den großen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine abgeschlossene
Küche, ein kleiner Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Ankleideraum und anschließendem Masterbad. 

Über eine stilvolle Holztreppe erreicht man die lichtdurchflutete Galerie mit Zugang in das zweite Bad, ein weiteres Kinderzimmer und ein Büro oder Gästezimmer. 

Von hier hat man eine wundervolle Aussicht auf Freiburg und die Grünanlagen der Wiehre, den Schwarzwald und den Sternwald.

Zur Wohnung gehören desweiteren ein abgeschlossener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum, eine Garage und ein Stellplatz auf dem Hof.

Zur weiteren Aufwertung der eleganten Wohnung ist der Einbau eines Panoramafensters im Wohnbereich sowie der Anbau eines Personenaufzugs im Außenbereich geplant. 

Ausstattung

Schon beim Betreten der Jugendstil-Villa begeistert der Blick auf die sorgfältig und liebevoll restaurierte Eingangstür. Im Treppenhaus wurde der Jugendstil-Charakter des Hauses durch die teils noch originalen, wunderschönen Bleiglasfenster, das schmiedeeiserne Treppengeländer, Türrahmen und Stuckdecken erhalten. Die originalgetreu restaurierte Treppe führt in das 3. Obergeschoss. 

Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit edlem Eichen-Parkett ausgelegt, die Treppe in die Galerie hat ebenfalls Trittstufen aus massivem Eichenholz. Das Geländer hat formschöne Edelstahlstreben und Eichenholz-Handläufe. 

Eingangstür und Zimmertüren der Firma Brüchert+Kärner aus matt weiß lackiertem Holz sind im klassischen Stil gehalten, die chromfarbenden Beschläge von Griffwerk ergänzen edel die einfache Schönheit.

Die Fenster der Firmen Welte und  Kneer Süd mit 3-fach-Verglasung sind innen aus weiß lasiertem Holz und außen aus wetterfestem, weiß lackiertem Aluminium. In der oberen Ebene gibt es im Bad, der Galerie und dem großen Zimmer 4 sogenannte „Cabrio-Fenster“, hohe, zweiflügelige Dachfenster mit Spezialfunktionen. Der obere Teil der Scheibe kann sich nach außen und oben bis in die Horizontale neigen, der untere Teil lässt sich senkrecht wie eine kleine Wand aufstellen. So wird ein Maximum an Licht und frischer Luft ermöglicht. Alle Dachfenster haben elektrische Rollos von VELUX.

Das Geländer der Galerie wurde aus Glas und Edelstahl gestaltet und schließt mit einem Handlauf aus massiver Eiche ab.

Der Fußboden der Küche ist mit gr0ßformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt, eingelassene LED-Spots garantieren eine optimale Beleuchtung. Eine Lüftungsanlage, Fenster in 2 Richtungen und der Anschluss für eine Kochinsel komplettieren diesen Raum.

Lage

Der wunderschöne Stadtteil Wiehre ist bekannt für seine stilvollen Villen und Bürgerhäuser und sein gehobenes bürgerliches Flair. Man findet hier  viele Geschäfte, Buchhandlungen und Handwerksbetriebe. Zahlreiche Wirtshäuser mit ihrer berühmten traditionellen badischen Küche gibt es ebenso wie Restaurants mit internationalen Spezialitäten.

Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Dreisam und Sternwald bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle. So gelangt man in 5 Minuten in die Freiburger Innenstadt oder auch die nähere Umgebung. 

Kaufpreis: 1.800.000 EUR
Lage: Stadtwohnung
Ausbaustufe: Saniert
Ausblick: Fernblick
Zimmer: 4
Wohnfläche: 202 m²
Etage: 4
Baujahr: 1898
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattungskategorie: Luxus
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
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