Sehr großzügiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten und Pool in 79331 Teningen

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit Hof und traumhaftem Garten liegt im direkten Zentrum von Teningen und bietet viele Möglichkeiten für ein ideales Familien-Zuhause. Die vordere Hälfte des Gebäudes stammt aus dem Jahre 1800, die Garagen mit den darüberliegenden Etagen sowie der untere Anbau wurden 1986 ergänzt. Die Wohnfläche von ca. 400 qm verteilt sich auf 4 Ebenen vom Erdgeschoss bis in den ausgebauten Dachspitz.
Durch die Haustür betritt man das Treppenhaus, welches über 13 Stufen in das erste Obergeschoss führt und gleichzeitig Zugang zum Hof bietet. Durch die Wohnungstür gelangt man in die Diele, die in Büro, Wirtschaftsraum und Küche übergeht. Neben der Küche befindet sich ein fast gänzlich original erhaltenes altes Bauernstübchen, welches liebevoll an die Ursprünglichkeit des Hauses erinnert und als Essbereich genutzt wird. Hinter der Küche führt ein Flur in das Bad mit begehbarer Dusche, WC und Waschtisch sowie nachfolgend in das großzügige Wohnzimmer mit einem wunderschönen, halbrunden Kachelofen mit Sitzbank. Die bodentiefe Fensterfront zum Garten bietet einen wundervollen Ausblick ins Grüne und einen tollen Platz zum Entspannen und Ausruhen. Von hier aus besteht ein Ausgang zum gemütlichen überdachten Freisitz, von dem aus eine Treppe in den Garten führt.
Von der Diele aus gelangt man über eine Treppe in die 2. Ebene des 1. Geschosses,
auf der sich ein Flur, ein Gäste-WC sowie 4 Zimmer befinden. Eine zweite Treppe führt aus der Diele zur anderen Seite in das 2. Obergeschoss, welches aufgeteilt ist in zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch und eine offene Küche mit anschließendem Wohnraum. Auch hier bietet eine große Fensterfläche über die gesamte Giebelfront einen wundervollen Ausblick in den Garten und über die benachbarten Grundstücke. Ein Schwedenofen sorgt neben der Zentralheizung in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Dieser schafft zusammen mit den Fachwerkelementen, die Küche und Wohnbereich trennen, eine gemütliche und urige Atmosphäre.
Vom Flur aus führen nun 2 Stufen und eine weitere Treppe in den ausgebauten Dachspitz, der momentan als ein gr0ßes Zimmer genutzt wird, bei Bedarf aber auch in 2 Räume geteilt werden könnte.
Auf den Hof gelangt man über die Haustür und durch das große, elektrische Schwingtor. Der vordere Hofbereich ist überdacht, von hier aus besteht Zugang zum ebenerdigen Vorratsraum und Keller. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich 2 Räume mit Gäste-WC und zusätzlichem separaten Eingang von außen, die als Gewerberäume vermietet werden könnten. Ein Schwedenofen sorgt auch hier gemeinsam mit der Zentralheizung für Wärme. Im weiteren Verlauf des Hofes folgen 3 Garagen, ein großer Carport, ein Geräte- und Hobbyraum sowie eine zu 3 Seiten geschlossene Sommerküche. Die hier anschliessende überdachte Terrasse bietet einen wunderschönen Platz zum Feiern und Relaxen. Der große, abdeckbare Swimming-Pool und der zugehörige Garten sorgen für Urlaubsgefühl im eigenen Heim.
Das Haus hat durch Photovoltaik-Elemente zur Stromerzeugung und eine Solarthermie mit Warmwasserspeicher sehr effiziente Energiewerte. Kachel- und Schwedenöfen ergänzen die Gas-Zentralheizung und dienen somit der Einsparung von Heizkosten.
Hier können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit viel Platz und tollem Garten für Ihre Familie erfüllen oder auch die Möglichkeit nutzen, ein Mehrgenerationenhaus zu gestalten.

Lage

Die Gemeinde Teningen mit den Ortsteilen Bottingen, Heimbach, Köndringen, Landeck und Nimburg liegt zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl im unteren Breisgau rund drei Kilometer westlich der Kreisstadt Emmendingen und rund 20 Kilometer nördlich von Freiburg. Der Ort ist landschaftlich reizvoll eingebettet in Weinberge, Felder, Wälder und Wiesen und wird von der gut erhaltdenen Burgruine Landeck überragt.
Teningen bietet Grundschulen, eine Werk- und Realschule sowie Kindergärten, Jugendhäuser und Jugendclubs. Ebenso sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und Apotheken vorhanden. Es gibt zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, ein beheiztes Freibad und Badeseen. Rad- und Wanderwege durchziehen die schöne Umgebung. Angebote für alle Generationen sorgen für eine gute und angenehme Lebensqualität. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorbildlich und auch mit dem PKW erreicht man über die B3 oder die A5 schnell Emmendingen, Offenburg, Freiburg, das benachbarte Frankreich oder die Schweiz.

Das Objekt liegt gegenüber des historischen Rathauses im direkten Zentrum der Gemeinde.

Ausstattung

Fußböden:
Laminat, Fliesen, Vinyl

Wände:
Putz, weiß gestrichen
Rauhfasertapete, gestrichen
Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast mit weißen
Kunststoffrahmen

Zimmertüren:
Holzglatttüren in Holzzargen
teilweise mit Glaseinsätzen

Küchen:
2 Einbauküchen mit Marken-Geräten
1 Sommerküche im Garten

Sanitär:
Boden und Wände gefliest
hochwertige Marken-Keramik
hochwertige Marken-Armaturen
Handtuchtrockner

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Gas
Heizkörper mit Thermostatventilen
Kachelofen
2 Schwedenöfen
Solarthermie mit Warmwasserspeicher

Extras:
Foto-Voltaik-Anlage 10 KW mit Speicher
Rasen-Mähroboter
Pool-Reinigungsroboter

Modernisierungen:
1999 – neues Dach mit Isolierung
2005 – Einbau neue Gasheizung
2005 – neue Fenster + Einbau Rolläden

2017 – neuer Zaun Garten
– neuer Anstrich gesamtes Gebäude
– Einbruchsicherung Hof- u. Haustür
– neue Steueranlage Hoftor
– neue Klingelanlage
– Fensterfront Hof mit Blech verbaut

2018 – neue Dachziegel Carport
2019 – Fußbodenerneuerung 2. Ebene 1. OG

2020 – Modernisierung 1. OG
– neue Einbauküche incl. Fliesen
– Badumbau incl. Dusche + Tür
– Wohnzimmerrenovierung

2021 – Überdachung (Glas) Terrasse
2022 – Montage Photovoltaikanlage

Sonstiges

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Haus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis: 1.600.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer: 11
Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 1100 m²
Baujahr: 1800/1986
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Garage Garten Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Pool Weinkeller Vorratsraum Abstellraum Kamin DSL/Internet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Standort auf Google Maps anzeigen
Durch die Nutzung von Google Maps können Userdaten an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert werden. Bitte beachten Sie dazu auch unsere Datenschutzerklärung.