Wunderschöne 3-Zimmer-ETW mit überdachter Terrasse, kleinem Garten und Garage in 79312 Emmendingen

Objektbeschreibung

Die äußerst attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in einem ruhigen und zentralen Wohngebiet von Emmendingen. Sie verfügt über eine Wohfläche von ca. 80 qm, die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, eine Küche, Tageslicht-Bad und Tageslicht-Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie einen Flur verteilt.

Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen und Zugang zum Garten. 

Der Küchenraum ist mit einer modernen  Einbauküche mit Markengeräten und kleiner Sitzgelegenheit eingerichtet. Badezimmer und Gäste-WC sind komplett saniert und begeistern mit einer hochwertigen Ausstattung.  

Zur Wohnung gehören der obere Stellplatz in einer Duplex-Garage (Achtung – begrenzte Höhe!) und ein abgeschlossener, gemauerter Kellerraum mit Fenster. Außerdem gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen großzügigen Fahrradabstellraum sowie einen Wasch- und einen Trockenraum im Keller.

Die helle und gemütliche Wohnatmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung sowie die wertige und moderne Ausstattung der Wohnung werden Sie überzeugen. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Leben in der Stadt mit kurzen Wegen und trotzdem unmittelbarer Nähe zur Natur erfüllen. 

Die gesamte Wohnanlage wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert und renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Für die nächste Zeit ist die Sanierung der Terrassen geplant. Das Haus verfügt über einen Hausmeisterservice.

Lage

Die Große Kreisstadt Emmendingen ist das Mittelzentrum des Landkreises und hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Malerisch eingebettet im Breisgau liegt der Ort zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europapark in Rust bieten sich für Tagesausflüge an.  

Die Verkehrsanbindung ist außerordentlich gut. Es gibt ein dichtes innerstädtisches Busnetz, außerdem sehr gute Bus- und Bahnverbindungen nach Freiburg oder Offenburg, sowie in alle kleinen Umlandgemeinden. Emmendingen hat Kitas, Schulen aller Typen und vielfältige Sportmöglichkeiten, darunter das große Freibad und ein Sportzentrum. Es gibt ein Krankenhaus, Arztpraxen aller Fachrichtungen und zahlreiche Apotheken. Desgleichen bieten die vielen Fachgeschäfte ein reiches Sortiment in allen Bereichen des täglichen Bedarfs.

Musik- und Volkshochschule, Spielplätze,  Jugendzentren, Museen, vielfältige Vereine, überregional bekannte Feste und Events,  Wald- und Grünflächen, die Elz sowie der Mühl- und der Brettenbach machen Emmendingen zu einer lebens- und liebenswerten Stadt.

Die Wohnung liegt am Rande des Stadtzentrums, nur ca. 10 Gehminuten von Marktplatz,  Innenstadt und Bahnhof entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Supermarkt, Apotheke, Bäcker und verschiedenste gastronomische Einrichtungen.

Ausstattung

Fußböden:

Vinyl in Holzoptik, Fliesen

Wände:

Tapete und Putz, gestrichen

Fenster und Terrassentür:

2-fach isolierverglast mit Holzrahmen

außenlaufende Rollos, manuell

Türen:

Holzglatttüren in Holzzargen, weiß

Schiebetür Glas zum Wohnzimmer

Schiebetür Kunststoff im Flur

Schiebetür Holz weiß zur Küche

Küche (nicht im Kaufpreis enthalten):

Holzverkleidung im Arbeitsbereich

hochwertige Einbauküche mit Markengeräten

Side-by-Syde-Kühl-Gefrierkombi LG mit

Eis- und Wasserspender

Grill Miele

Geschirrspüler, Herd + Abzugshaube Siemens

2 Sitzgelegenheiten mit kleinem Tisch

umklappbare Vorfensterarmatur

Sanitär:

Fliesenboden

Gäste-WC: Wände bis auf 1,60 m gefliest

Bad: Wände bis auf 1,25 m + raumhoch gefliest

Dusch-WC Gerberit

begehbare Badewanne mit Glas-Duschwand

Waschtisch

Waschmaschinen- und Trockneranschluß

Heizung und Warmwasser:

Zentralheizung Gas

Heizkörper mit Thermostatventilen

Garage:

Duplex-Garage (oberer Stellplatz)

Achtung wegen Höhen-Begrenzung!

Kommunikation:

Kabelanschluss

Sonstiges

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