4-Zimmer-Wohnung in traumhafter Jugendstil-Villa in 79183 Waldkirch

Objektbeschreibung

Im Hochparterre einer prächtigen Jugendstil-Villa aus dem Jahre 1906 und umgeben vom wunderschönen Garten des Hauses befindet sich diese tolle 4-Zimmer-Wohnung. Die ca. 91,38 qm Wohnfläche verteilen sich auf einen Flur mit abgetrennter Garderobe, 4 geräumige Zimmer, eine Küche mit Waschmaschinenanschluss und ein Tageslicht-Bad mit 2 Fenstern, Badewanne, Waschplatz und WC. Über vier Sandsteinstufen gelangt man in das gemeinschaftliche Treppenhaus, welches mit seinen wunderschönen farbigen Glasfensterbildern Zeugnis von der Entstehungszeit des Hauses ablegt. Drei weitere Treppenstufen aus Marmor führen zur stilgetreuen Eingangstür und in die herrschaftlichen Räume.

Zur Wohnung gehört als Abstellmöglichkeit ein abgeschlossener Kellerraum. Außerdem besteht eine teilweise Mitbenutzung des wunderschönen, mit altem Baum- und Strauchbestand bewachsenen Gartens.

Das gesamte Haus steht unter Denkmalschutz und wurde in den letzten Jahren  umfassend  saniert und modernisiert. Im Oktober 2021  erfolgte die Inbetriebnahme einer neuen Zentral-Gasbrennwertheizung. Hierfür wurden auch die Gasversorgungsleitungen sowie Leerrohre zur Glasfaseranbindung nebst den Telefonleitungen vollständig neu verlegt.

Das Objekt kann sofort bezogen werden. Die Miete beträgt 1.200,00 € netto kalt/Monat. Der Mietzeitraum ist bis zum 31. Juli 2025 befristet. 

Lage 

Die Villa liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden im Zentrum Waldkirchs und ist nur zwei Gehminuten vom historischen Stadtkern und fünf Minuten vom Bahnhof entfernt. In fußläufiger Nähe befinden sich ferner der Stadtrainsee mit seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, das Stadion sowie der Rosengarten.

Waldkirch mit seiner malerischen Innenstadt ist eine Große Kreisstadt und liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg bzw. 10 km von Emmendingen entfernt. Die Stadt ist geprägt von einem hohen Freizeitwert infolge eines vielfältigen kulturellen Angebots sowie sehr umfassenden Möglichkeiten zur sportlichen Entfaltung. In Waldkirch gibt es viele Geschäfte, alteingesessene Handwerksbetriebe und zahlreiche Wirtshäuser mit ihrer berühmten traditionellen badischen Küche, sowie auch Restaurants mit internationalen Spezialitäten. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. Waldkirch verfügt über mehrere Kitas, Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen. 

Daneben ist die Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Stuttgart und Frankfurt. Waldkirch ist ferner Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot sehr gut abdeckt.

Ausstattung

Fußböden:

Echtholzparkett Eiche

Linoleum

Fliesen

Wände:

Putz, geweißt

Decken mit Stuckelementen

Fenster:

teilweise 2-fach isolierverglast

teilweise Originalfenster mit Vorfenstern

außenlaufende Rollläden

Türen und Zargen:

massive Echtholz-Holztüren und -Zargen,

weiß lackiert

Wohnungs-Eingangstür mit Glaseinsätzen

und Glas-Oberlichtern

Sanitär:

Boden und Wände gefliest

sonst Putz, geweißt

Badewanne, Waschplatz und WC

Heizung:

Zentralheizung Gas

Sonstiges

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um die Miete. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Verfügbar ab: sofort
Miete: 1.200 EUR 
Kaution: 2 Monats-Kaltmieten
Zimmer: 4
Wohnfläche: 91,38 m²
Etage: Hochparterre
Baujahr: 1904
Objektzustand: gepflegt
Garten DSL/Internet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
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