Zauberhafte 3-Zimmer-ETW mit großem, überdachten Eck-Balkon in Mehrfamilienhaus in 79336 Herbolzheim

Objektbeschreibung

Die wunderschöne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet  sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten im Zentrum von Herbolzheim. Sie verfügt über eine Wohfläche von ca. 86 qm, die sich auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und 2 Dielen verteilt. Der große, überdachte und nach Norden hin mit schiebbaren Glaselementen geschützte
Eck-Balkon erweitert den Wohnbereich
optimal und bietet einen gemütlichen Platz mit fantastischem Blick zu den Vogesen in Frankreich. Vom Wohnzimmer aus bestehen 2 Zugänge auf den Balkon. Wohnräume und Küche sind hell und freundlich. Eines der Zimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet und hat bodentiefe Fenster (französicher Balkon). 

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie eine Garage und ein PKW-Stellplatz. Außerdem besteht eine anteilige Mitbenutzung eines Trockenraumes und eines Fahrrad-Abstellraumes. Keller- und Gemeinschaftsräume befinden sich im Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnung wird über das gepflegte Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreicht.

Die helle und gemütliche Wohnatmosphäre und die angenehme Raumaufteilung wird Sie begeistern. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Leben in der Stadt mit gleichzeitiger ländlicher Idylle erfüllen.

Lage

Herbolzheim ist eine Kleinstadt im Südwesten Baden-Württembergs und liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau im Landkreis Emmendingen. 

Mit den Ortsteilen Bleichheim, Broggingen,  Tutschfelden und Wagenstadt bietet Herbolzheim eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Leben. Ein abwechslungsreicher lokaler Einzelhandel, vielfältiges Vereinsleben, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, Ärzte und Apotheken machen ebenso wie zahlreiche Angebote für Sport, Freizeit und Erholung die Stadt äußerst lebenswert.

Der direkte Anschluß an die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 und ein eigener, zentral gelegener Bahnhof mit Halt aller Nahverkehrszüge bietet schnelle Anbindung nach Freiburg, Offenburg oder Emmendingen. Ebenso erreichen Sie in kurzer Zeit die Schweiz oder das benachbarte Frankreich.

Herbolzheim hat derzeit ca. 11.000 Einwohner. 

Das Objekt liegt zentral in der Ortsmitte, direkt gegenüber des Stadtparks nur 5 Gehminuten vom Marktplatz entfernt.

Ausstattung

Fußböden:

Parkett, Fliesen

Vinyl (2020 neu verlegt)

Wände:

Putz, gestrichen

Rauhfasertapete, gestrichen

Fenster und Terrassentüren:

2-fach isolierverglast 

mit weißen Kunststoffrahmen

außenlaufende Rollos, manuell

Türen:

Holzglatttüren in Holzzargen

teilweise mit Glaseinsatz

Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Küche

Küche:

Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

Einbauküche mit Markengeräten

– Ceranfeld + Abzugshaube (Neff)

– Backofen in Arbeitshöhe (Bauknecht)

– Mikrowelle (Privileg)

– Spülmaschine (Siemens)

– Kühl-/Gefrierkombi (Siemens)

– Waschmaschine (Siemens)

– Deckenleuchten LED

– Handstaubsauger (Philips)

Sanitär Bad:

– Fliesenboden

– Wände raumhoch gefliest

– Waschplatz

– Badewanne

– Waschmaschinenanschluss

– Belüftung über Belüftungskanal

Sanitär separates WC:

– Vinylboden

– Wände raumhoch gefliest

– Handwaschbecken

– WC

– Belüftung über Belüftungskanal

Balkon:

Fliesenboden

Nordseite: komplette Glasverblendung mit Schiebe-Elementen

Westseite: 2 Sonnenmarkisen und Acryl-

verblendung

Heizung und Warmwasser:

Zentralheizung Gas

Heizkörper mit Thermostatventilen

Sonstiges

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis: 350.000 EUR
Hauskosten: 260 EUR
Zimmer: 3
Wohnfläche: 86 m²
Baujahr: 1992
Objektzustand: gepflegt
Aufzug Garage Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Keller Fahrradkeller Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
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