Zauberhafte 3,5-Zimmer- Dachgeschoßwohnung mit Balkon in Mehrfamilienhaus in 79183 Waldkirch

Objektbeschreibung

Die bezaubernde 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und im Turm des ehemaligen Feuerwehrgebäudes der Stadt Waldkirch. Dieses wurde 1903 erbaut und in den 60er Jahren aufgestockt und umgebaut. 1995 erfolgte die Umwandlung in ein Wohn- und Bürogebäude.

Ca. 76 qm Wohnfläche verteilen sich über 2 Ebenen auf 3,5 Zimmer, eine offene Küche mit Essbereich und Balkon, einen Flur, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Über das im früheren Schlauchturm befindliche Zimmer führt eine Holztreppe in die 2. Ebene und das halbe Zimmer mit wundervollem Ausblick in 3 Himmelsrichtungen. Der vom Küchenbereich aus begehbare und nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen und einen fantastischen Blick über die Dächer Waldkirchs und zur Kastelburg.

Raumhöhen von mehr als 2,90 m machen die Wohnung großzügig und hell. Die freundliche und gemütliche Wohnatmosphäre und die angenehme Raumaufteilung wird Sie begeistern. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Leben mitten im Städtle umgeben von ländlicher Schwarzwald-Idylle erfüllen.

Zum Objekt gehört ein abgeschlossener Kellerraum, außerdem besteht eine anteilige Mitbenutzung eines Wasch- und Trockenraumes im Untergeschoss. Die Wohnung wird über das gepflegte Treppenhaus erreicht.

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Bei einer Vermietung könnten 9.000,00 € p.a. als Netto-Mieteinnahme laut Mietspiegel erzielt werden. Die monatlichen Nebenkosten betragen momentan ca. 160,00 €.

Lage

Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. Die Stadt verfügt über mehrere Kitas, Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen. 

Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch ist Große Kreisstadt und hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Stadt, nur 1 Gehminute vom Marktplatz und 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

Ausstattung

Fußböden:

Laminat und Fliesen

Wände:

Rauhfasertapete, gestrichen

Fenster und Terrassentür:

2-fach isolierverglast 

mit weißen Holzrahmen

außenlaufende Kunststoffrollos

Zimmertüren:

Holzglatttüren in Holzzargen (Holzoptik)

Küche:

Fliesenboden

Fliesenschild im Arbeitsbereich

Sanitär:

Fliesenboden

Wände raumhoch gefliest

Badewanne, Duschkabine, Waschplatz, WC

Waschmaschinenanschluss

Tageslicht

Terrasse:

Steinplatten

komplett überdacht

Zugang zur Grünfläche

Heizung und Warmwasser:

Zentralheizung Gas

Heizkörper mit Thermostatventilen

Sonstiges

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis: 340.000 EUR
Hauskosten: 179 EUR
Miete: 750 EUR 
Gesamtmiete: 910 EUR
Lage: Zentrum
Zimmer: 3,5
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 75,96 m²
Etage: 2
Baujahr: 1903/1995
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Balkon Keller Abstellraum Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
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