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Wohnhaus mit Garage in der Altstadt von Kennzingen

79341 Kennzingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    125453784
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    79341 Kennzingen
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stück ca.
    59 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1800
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.01.2021
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 5-Zimmer Haus mit interner Garage liegt am Rand der Altstadt von Kenzingen im Markgräflerland.
Kenzingen hat knapp 10.000 Einwoh- ner. Um die malerische mittelalterli- che Altstadt nahe der Elz gruppieren sich heute moderne Wohngebiete und Gewerbeflächen, die den Ort zu einem Unterzentrum der Region machen.
In Kenzingen gibt es drei Kindergär- ten, alle Schultypen bis hin zum Gym- nasium, viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und natürlich auch viele Vereine und Sportmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbin-
dungen sind ausgezeich-
net: In wenigen Minuten gelangen Sie auf die A5, über die sie Freiburg, Basel oder Karlsruhe in 20-40 Minuten erreichen, zum Bahnhof sind es vom Haus aus nur 3 Minuten zum Fuß - ideal für Pendler.
Trotz guten Gewerbeaufkommens liegt Kenzingen in einer überwiegend länd- lichen Gegend. Rhein, Kaiserstuhl und Schwarzwald sind Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Aus- flugsziele - von der Universitätsstadt Frei- burg bis zum Europapark Rust bieten sich für Freizeitaktivitäten mit der Familie an.
EG und OG
Der zentrale Raum des Erdgeschosses ist die Küche. Sie bietet viel Platz - hier paßt nicht nur eine größere Einbauküche mit vielen Geräten hinein, sondern auch ein Essplatz für die ganze Familie. Über die Innentür zur Garage können Sie ihre Einkäufe auch bei Regenwetter mit wenigen Schritten direkt in die Küche bringen.
Im Treppenhaus führt eine massive Holztreppe in die oberen Stockwerke. Im 1. OG finden Sie zwei größere Schlaf- oder Wohnräume, sowie ein kleineres Zimmer.
Das Bad befindet sich derzeit im EG neben der Küche. Mit neuen Fliesen und moderner Bad- keramik können Sie ein modernes Bad gestal- ten, sie können aber auch den direkt darüber liegenden kleinen Raum im 1. OG in ein Bad umwandeln.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss liegen weitere zwei Räume, sowie eine kleine Küche und Bad.
Aus einem der Räume führt eine Treppe in den Dachspitz, in dem der Warmwasser- speicher steht. Er bietet reichlich Lagerfläche für alles, was nicht ständig gebraucht wird. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als ge- trennter Wohnbereich, z.B. für ein Großeltern- teil oder ein älteres, selbstständiges Kind.
Dieses Haus ist bereits teilrenoviert (Fenster, Haustür und Elektrik). Bei Heizung, Küche, Sanitäranlagen und allgemeiner Ausstat- tung können Sie im Zuge der anstehenden Erneuerungsarbeiten ihre eigenen Vorstel- lungen komplett umsetzen.
Das Haus eignet sich gut für eine Familie mit älteren Kinder, oder aber auch als Kapi- talanlage zur Vermietung.

Ausstattung

Das Haus
mit Garage
Am westlichen Rand der Altstadt, an einer kleinen Grünanlage nahe der Elz liegt dieses um 1800 erbaute Haus.
Als historisches Stadthaus hat es zwar keinen Garten oder Balkon, doch ha- ben Sie eine im Haus eingebaute Ga- rage mit internem Zugang - ein nicht zu unterschätzender Vorteil, den nur wenige Häuser in Kenzigen bieten.
Das Haus ist ideal für Menschen, die in der Stadt, doch ruhig und idyllisch leben möchen.

Lage

ruhig, zentral gelegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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