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Charmante Doppelhaushälfte in 79350 Sexau

79350 Sexau, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    126108330
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    79350 Sexau
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    186,31 m²
  • Grund­stück ca.
    403 m²
  • Nutzfläche ca.
    28,68 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    765.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 1983 erbaute, ordentlich erhaltene Doppelhaushälfte verfügt über 4 Stockwerke. Im UG befinden sich die (separate) Ein-Zimmer-Einliegerwohnung und die Kellerräume. Im Erdgeschoss betritt man die 2 Praxisräume (mit WC) und Wartebereich, im OG und im DG liegt die eigentliche Wohnung mit 3 Zimmern. Die Praxisräume können natürlich auch als zusätzliche Wohnräume genutzt werden. Außerdem besteht im Erdgeschoss (Praxis) die Möglichkeit, nichttragende Wände baugenehmigungsfrei zu entfernen, bzw. zu verändern, um so eine neue Raumaufteilung zu erreichen.
Das Haus verfügt über einen Carport neben dem Eingang und 2 PKW-Plätze vor dem Haus (z.B. für Kunden der Praxis oder für Gäste).

Ausstattung

Das Objekt wurde immer gut gepflegt (2003 letzte größere Renovierung und teilweiser Umbau) und befindet sich in einem entsprechend schönem, ansprechenden Zustand. Die meisten Räume sind mit formschönen Kacheln als Fußbodenbelag ausgestattet. In den Wohnräumen im 1.Stock haben die Böden schöne Holzparkette. Ansonsten ist in den Räumen Laminat, die Flure haben Teppichboden und im DG ist durchgehend Teppichboden. Die Einliegerwohnung ist mit einem Korkfußboden ausgestattet. Die Wände sind durchgehend geweißt und in den Bädern und WCs gekachelt. Alle Fenster sind doppelt verglast. Die Armarturen in den Bädern und den WCs sind moderner Standard. Als Heizung dient eine Zentralheizung (Energieausweis kann vorgelegt werden). Das Dach (Dachpfannen) ist in ordentlichem Zustand. Es gibt zwei Terrassen, eine kleinere in der Einliegerwohnung mit Blick auf die Straße und eine größere mit Blick auf die schöne Landschaft um Sexau herum. Die Küchen haben alle eine Einbauküche mit den üblichen Haushaltsgeräten von Markenherstellern in einwandfreiem Zustand.
Die räumliche Aufteilung in einen Praxisbereich und einen Wohnbereich macht dieses gepflegte und geräumige Objekt ideal für eine Familie mit integriertem Arbeitsbereich, für einen Selbstständigen, möglicherweise auch richtungsweisend für die schöne neue home-office-Welt der Zukunft. Ein Energieausweis für das Haus wird z.Zt. erstellt.

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Das Team Tetik-Immobilien freut sich auf Ihren Besuch. Wir zeigen Ihnen gern das Objekt und beraten Sie gerne in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir können uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihres bisherigen Hauses kümmern.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits sind alle Angaben, insbesondere der Flächen und Maße ohne Gewähr. Bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt..

Lage

Sexau ist eine kleine Gemeinde mit ca. 4000 Einwohnern zwischen Freiburg und Emmendingen. Es liegt im Regierungsbezirk Freiburg und im Landkreis Emmendingen. Die A5 ist nur 12 km entfernt und die Rheintalstrecke der DB wird ebenfalls schnell über Freiburg (ICE) oder über Denzlingen, respektive Emmendingen (Regionalbahnen) erreicht. Außerdem bestehen Busverbindungen nach Freiburg, Waldkirch, Denzlingen oder Emmendingen. Der kleine Ferienort hat eine Grundschule, verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf und Sportmöglichkeiten, insbesondere Fußball, Tennis und einen Turnverein. Eine evangelische Kirche gibt es auch, da Sexau historisch zum Landesteil Baden-Durlach gehörte. Das Haus liegt zentrumsnah, hat aber trotzdem einen wunderbaren, unverbaubaren Ausblick auf die bezaubernde badische Landschaft mit dem Kandel in der Ferne.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Objekt in gehobener Umgebung mit den vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Anlageobjekt, als Wohnung mit angeschlossenem Büro- oder Praxisbereich oder auch als Mehrgenerationenhaus, es wird Sie begeistern und Ihnen und Ihrer Familie eine gediegene Heimat bieten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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