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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 79350 Sexau

79350 Sexau, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    129635392
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    79350 Sexau
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    186,31 m²
  • Grund­stück ca.
    403 m²
  • Nutzfläche ca.
    28,68 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    765.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 1983 erbaute, gut erhaltene Doppelhaushälfte verfügt über 4 Stockwerke und eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, die sich ein gepflegtes Eigenheim mit Garten in familienfreundlicher Wohnlage wünscht.
Im Souterrain befinden sich eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer kleinen Terrasse sowie Kellerräume. Im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe in die Diele. Von hier aus betritt man die Küche, das Gäste-WC, das Esszimmer und durch einen kleinen Durchgangsraum das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Küche, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine seperates WC sowie ein großer, durch ein Regalsystem geteilter Wohnraum. Das Dachgeschoss ist als großes Zimmer mit 2 Dachfenstern ausgebaut.
Das Haus verfügt über einen Carport und 3 PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Das Objekt wurde immer gut gepflegt (2003 letzte größere Renovierung und teilweiser Umbau) und befindet sich in einem entsprechend schönem, ansprechenden Zustand. Die meisten Räume sind mit formschönen Fliesen als Fußbodenbelag ausgestattet. In den Wohnräumen im 1. OG haben die Böden schöne Holzparkette. Ansonsten liegt in den Räumen Laminat, in den Fluren und im Dachgeschoss durchgehend Teppichboden. Die Einliegerwohnung ist mit einem Korkfußboden ausgestattet. Die Wände sind durchgehend geweißt und in den Bädern und WCs gekachelt, die Armaturen sind moderner Standard. Alle Fenster sind doppelt verglast. Als Heizung dient eine Zentralheizung (Energieausweis kann vorgelegt werden). Das Dach (Dachpfannen) ist in ordentlichem Zustand. Es gibt zwei Terrassen, eine kleinere vor der Einliegerwohnung und eine größere mit Blick in den Garten. Die Küchen sind mit Einbauküchen mit den üblichen Haushaltsgeräten von Markenherstellern ausgestattet und in einwandfreiem Zustand.

Die Einliegerwohnung könnte bei Bedarf vermietet werden. Die Mieteinnahmen von
monatlich 500–600€ könnten so zur Finanzierung der Immobilie beitragen.

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Das Team Tetik-Immobilien freut sich auf Ihren Besuch. Wir zeigen Ihnen gern das Objekt und beraten Sie gerne in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir können uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihres bisherigen Hauses kümmern.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits sind alle Angaben, insbesondere der Flächen und Maße ohne Gewähr. Bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl.. 19% MwSt..

Lage

Sexau ist eine kleine Gemeinde mit ca. 4000 Einwohnern zwischen Freiburg und Emmendingen. Es liegt im Regierungsbezirk Freiburg und im Landkreis Emmendingen. Die A5 ist nur 12 km entfernt und die Rheintalstrecke der DB wird ebenfalls schnell über Freiburg (ICE) oder über Denzlingen, respektive Emmendingen (Regionalbahnen) erreicht. Außerdem bestehen Busverbindungen nach Freiburg, Waldkirch, Denzlingen oder Emmendingen. Der kleine Ferienort hat eine Grundschule, verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf und Sportmöglichkeiten, insbesondere Fußball, Tennis und einen Turnverein. Eine evangelische Kirche gibt es auch, da Sexau historisch zum Landesteil Baden-Durlach gehörte. Das Haus liegt zentrumsnah und hat einen wunderbaren Ausblick auf die bezaubernde badische Landschaft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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