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Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohngebäude in 79292 Pfaffenweiler

79292 Pfaffenweiler, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    128844645
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79292 Pfaffenweiler
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    246 m²
  • Grund­stück ca.
    218 m²
  • Nutzfläche ca.
    36,25 m²
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    2010
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sehr schöne Einfamilienhaus eignet
sich bestens für eine Familie mit Kindern, die sich ein modernes und gepflegtes Zuhause in ländlicher Umgebung wünscht.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2009 gebaut und bietet mit einem offenem Hof
und direktem Zugang in die Weinberge
ein idyllisches Familienrefugium.

Solarthermien auf dem Dach, 2017 installiert, sorgen für eine ökologische Versorgung von Heizwärme und Warmwasser.

Ausstattung

Über die Diele gelangt man in alle Zimmer des Erdgeschosses. Die großzügige Küche mit Eßbereich geht offen in ein gemütliches Wohnzimmer über. Von hier aus hat man über große Schiebetüren einerseits Zugang zu einer sichtgeschützten Terrasse, die Platz zum ungestörten Sitzen bietet und über den Essbereich Zugang zu einer weiteren Freifläche, welche sich z. B. zum Spielen für die Kinder anbietet. Die Küche ist mit einer modernen, funktionellen Einbauküche ausgestattet, der Boden mit Fliesen ausgelegt. In Ess- und Wohnzimmer liegt Laminat.
Über den Flur gelangt man in ein weiteres kleines Zimmer, welches als Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der Fußboden ist hier ebenfalls mit Laminat ausgelegt.
Daneben befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, in dem neben der Toilette auch ein Urinal vorhanden ist.
Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss, in dem sich 3 Zimmer und ein Bad befinden. Der Badezimmerboden ist mit italienischem Steinzeug ausgelegt, hat eine Badewanne, eine
Dusche und WC. In den 3 Zimmern liegt Laminatboden. Im Dachspitz gibt es einen kleinen Speicher.
In das Untergeschoss, welches größtenteils als Wohnraum ausgebaut ist, gelangt man über eine weitere Treppe. Der Flur führt als erstes in einen großzügigen Waschraum mit 2 Türen, gegenüber folgt ein Gästezimmer, alle Räume sind hier gefliest. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer und einen großzügigen weiteren Raum, der als Hobbyraum genutzt wird. In beiden Räumen liegt
Laminatboden. Desweiteren befindet sich hier ein Bad mit Dusche.
Über 2 Stufen steigt man in einen Gewölbekeller - den ehemaligen Weinkeller des Hauses.
Dieser wurde kürzlich vollstänig saniert und kann als zusätzlicher Vorratsraum genutzt werden. Im Anschluß befindet sich der Heizungsraum.
Neben dem Wohnhaus befindet sich die Pension, welche 2009 saniert wurde und momentan komplett an Monteure vermietet ist.
Es gibt 2 Eingänge - einer direkt von der Straße aus mit einem zugehörigen Parkplatz und einer vom Hof aus, auf dem mehrere Stellplätze vorhanden sind.
Im Erdgeschoss gibt es eine Gemeinschaftsküche mit Essbereich sowie ein Bad mit Dusche und WC. Außerdem befindet sich hier eines der Gästezimmer mit 3 Betten und Zugang zum Hof.
Im Obergeschoss folgt ein 2-Bett-Zimmer, ein Bad mit Wanne und WC und ein weiteres 3-Bett-Zimmer mit einem Duschbad. Im oberen 3-Bett-Zimmer liegt Teppichboden, in allen anderen
Räumen Laminat.

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Das Team Tetik-Immobilien freut sich auf Ihren Besuch. Wir zeigen Ihnen gern das Objekt und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir können uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihres bisherigen Hauses kümmern. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits sind alle Angaben, insbesondere der Flächen und Maße ohne Gewähr. Bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt..

Lage

Die traditionelle Weinbaugemeinde mit rund 2.650 Einwohnern präsentiert sich als Ort mit hoher Wohnqualität und – trotz zahlreicher Neubauten – einem schmucken, unverwechselbaren, von seiner Geschichte geprägten Ortsbild. Pfaffenweiler liegt etwas abseits vom großen Verkehr in einer reizvollen Landschaft mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Der Hochfirst (500 m) mit seinem abwechslungsreichen Mischwald bietet eine ruhige und gesunde Erholungslandschaft mit zahlreichen Wanderwegen, einem Waldlehrpfad, dem Dorflehrpfad und einer Trimm-dich-Strecke. Beliebte Kleinode sind die Kapelle St. Servatius mit Waldrastplatz, die historischen Steinbrüche, der Rastplatz beim Dürrenberg-Denkmal mit herrlichem Blick über Pfaffenweiler, das Rheintal mit Kaiserstuhl und Vogesen. Über 20 Vereine bereichern das kulturelle, musikalische und sportliche Leben der Gemeinde, deren reichhaltige Geschichte mit ihren dörflichen Besonderheiten in einer umfangreichen Ortschronik aufgearbeitet ist.

Die vorhandene Infrastruktur entspricht den aktuellen Erfordernissen und ist Ausdruck einer erfolgreichen dörflichen Entwicklung, die eigene Lebensart bewahrt und Zukunftsperspektive aufweist. Die einheimische Gastronomie bietet vom Sternenrestaurant bis zur Straußwirtschaft jedem Gaumen vielfältige Möglichkeiten.

Die Bürger von Pfaffenweiler sind als festfreudiges Volk bekannt. Höhepunkt im Jahreslauf ist das alljährliche, weithin bekannte „Schnecke-Fescht” am ersten Wochenende im September. Hier kommen der ausgeprägte Gemeinschaftssinn, die Pflege ortsspezifischen Brauchtums und gewachsener Traditionen, die kulturelle Vielfalt und der Sinn für kulinarische Lebensqualität zum Tragen.

Pfaffenweiler ist über die Buslinie 7240 Freiburg-Bad Krozingen an fünf Haltestellen zu erreichen.
Über die Autobahn A5 sind Sie in kürzester Zeit in der Schweiz und der Region Elsass.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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