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Einfamilienhaus mit Potential

79292 Pfaffenweiler, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    128843890
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    79292 Pfaffenweiler
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Grund­stück ca.
    110 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus ist auf 2 Etagen mit 4 Zimmern, 3 Bädern und einer geräumigen Wohn/Essküche auf 102 qm Wohnfläche aufgeteilt und bietet mit seinem praktischen Grundriss einer Familie ein tolles Zuhause.
Es gibt 2 Eingänge - einer direkt von der Straße aus mit einem zugehörigen Parkplatz und einer vom Hof aus, auf dem mehrere Stellplätze vorhanden sind.
Die großzügige Küche mit Essbereich und Einbauküche befindet sich im Erdgeschoß sowie ein Bad mit Dusche ,WC und einem Fenster. Außerdem befindet sich hier eines der 4 Zimmer mit Zugang zum Hof mit 3 Fensterfronten.
Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, ein Bad mit Fenster, Wanne und WC und ein drittes Zimmer mit einem integrierten Duschbad.
Momentan wird das Haus als Pension genutzt. Das Haus eignet sich auch bestens als Ferienimmobilie in der Toristenumworbene Region.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde immer gut gepflegt und befindet sich in einem entsprechend schönen Zustand. Die Zimmer sind mit Teppichböden und Laminat ausgelegt. Bäder, Küche und alle Flurbereiche sind mit formschönen Fliesen verlegt. Die Armaturen in den Bädern sind moderner Standard.

Die Einbauküche ist ausgetattet mit den üblichen Geräten von Markenherstellern in einem einwandfreien Zustand. Als Heizung dient eine Zentralheizung. Das Dach ist in einem ordentlichen Sollzustand. Es gibt eine Terrasse direkt vor dem Haus.

Die letzte größere Sanierung und der teilweise Umbau wurden 2010 ausgeführt. Zu den Sanierungsarbeiten gehörten die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen sowie die Installation einer neuen Heizungsanlage.

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Das Team Tetik-Immobilien freut sich auf Ihren Besuch. Wir zeigen Ihnen gern das Objekt und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir können uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihres bisherigen Hauses kümmern. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits sind alle Angaben, insbesondere der Flächen und Maße ohne Gewähr. Bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt..

Lage

Die traditionelle Weinbaugemeinde mit rund 2.650 Einwohnern präsentiert sich als Ort mit hoher Wohnqualität und – trotz zahlreicher Neubauten – einem schmucken, unverwechselbaren, von seiner Geschichte geprägten Ortsbild. Pfaffenweiler liegt etwas abseits vom großen Verkehr in einer reizvollen Landschaft mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Der Hochfirst (500 m) mit seinem abwechslungsreichen Mischwald bietet eine ruhige und gesunde Erholungslandschaft mit zahlreichen Wanderwegen, einem Waldlehrpfad, dem Dorflehrpfad und einer Trimm-dich-Strecke. Beliebte Kleinode sind die Kapelle St. Servatius mit Waldrastplatz, die historischen Steinbrüche, der Rastplatz beim Dürrenberg-Denkmal mit herrlichem Blick über Pfaffenweiler, das Rheintal mit Kaiserstuhl und Vogesen. Über 20 Vereine bereichern das kulturelle, musikalische und sportliche Leben der Gemeinde, deren reichhaltige Geschichte mit ihren dörflichen Besonderheiten in einer umfangreichen Ortschronik aufgearbeitet ist.

Die vorhandene Infrastruktur entspricht den aktuellen Erfordernissen und ist Ausdruck einer erfolgreichen dörflichen Entwicklung, die eigene Lebensart bewahrt und Zukunftsperspektive aufweist. Die einheimische Gastronomie bietet vom Sternenrestaurant bis zur Straußwirtschaft jedem Gaumen vielfältige Möglichkeiten.

Die Bürger von Pfaffenweiler sind als festfreudiges Volk bekannt. Höhepunkt im Jahreslauf ist das alljährliche, weithin bekannte „Schnecke-Fescht” am ersten Wochenende im September. Hier kommen der ausgeprägte Gemeinschaftssinn, die Pflege ortsspezifischen Brauchtums und gewachsener Traditionen, die kulturelle Vielfalt und der Sinn für kulinarische Lebensqualität zum Tragen.

Pfaffenweiler ist über die Buslinie 7240 Freiburg-Bad Krozingen an fünf Haltestellen zu erreichen.
Über die Autobahn A5 sind Sie in kürzester Zeit in der Schweiz und der Region Elsass.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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