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Reiheneckhaus in Waldkirch

79183 Waldkirch, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    123323019
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    79183 Waldkirch
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    208 m²
  • Grund­stück ca.
    140 m²
  • Nutzfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,48 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    779.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das äußerst gepflegte und luxuriöse Objekt liegt zentrumsnah in einem gutbürgerlichen Viertel von Waldkirch.
Das Haus wurde 1957 erbaut und in jüngster Zeit entkernt und vollständig saniert. Das Haus ist somit quasi neuwertig und wurde in jeder Hinsicht luxuriös ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 208 qm, die Nutzfläche ca. 91 qm und die Grundfläche insgesamt 140 qm.
Das Objekt hat auf 3 Etagen 7 Zimmer und 3 Bäder mit WC. Neben einer großen Terrasse im Erdgeschoss gibt es noch eine weitere große Terrasse im ersten Stockwerk, die den Wohn-Essbereich erweitert. Eine zusätzliche Dachterrasse könnte ohne großen Aufwand eingerichtet werden. Die Garage kann sowohl von Außen, als auch von der Wohnung aus direkt betreten werden. Das Haus ist voll unterkellert und hat dort eine Waschküche, einen Heiz- und Technikraum sowie einen Abstellraum.

Ausstattung

Dieses Haus ist in jeder Hinsicht exzeptionell. Durch die Entkernung und Totalsanierung ist praktisch ein (Innen wie Außen) nagelneues LUXUSHAUS entstanden. Die Ausstattung ist ausnahmslos vom Besten und mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. Hochwertige Materialien wurden verwendet und eine konsequente, auf Nachhaltigkeit und Energieeinsparung zielende Gesamtkonzeption verwirklicht.
Heizung, Warmwasser- und Belüftung werden durch folgende Angaben nur in Umrissen charakterisiert:
Alle Fenster sind 3-fach verglast und für die nachträgliche Ausstattung mit elektrischen Jalousien vorbereitet. Der zentrale Pelletofen für das gesamte Haus und ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich sorgen, zusätzlich unterstützt durch 8 qm Solarthermie (Aufdachmontage für Brauchwasser und Heizung), für die Grundversorgung. Im Untergeschoss befindet sich ein 6 Tonnen Pellet-Tank (Heizkosten pro Jahr ca. 600 € ). Zusätzlich eingebunden ist eine Wärmepumpe mit 35 WLG (Passivhausstandard, 35 cm isoliert). Ein weiteres Highlight ist der Kamin auf der unteren Terrasse, der in die Wand integriert ist und auch bei kühleren Temperaturen für angenehme Wärme sorgt.
Warmwassergewinnung, Sanitär- und Elektro-Warmraumlüftung beruhen auf dem Prinzip der Wärmerückgewinnung. Eine Zentralstaubsaugeranlage und ein Wäscheabwurf (zur Waschküche) wurden komplett neu installiert.

Das Haus ist nach dem Smart-Home Prinzip vollständig über Tablet oder Handy steuerbar (Heizung, alle elektrischen Geräte, Beleuchtung und Steckdosen, Alarmanlage, etc.). Die Terrassen sind mit Gabionen und Glassteinen (beleuchtet) mit Zeitschaltung versehen. Es gibt eine komplette EDV-Vernetzung, jeder Raum ist mit 12 V – Anschluss vorbereitet.

Alle Räume sind mit Fernseh-/Radio-Anschluss ausgerüstet, im Wohn- und Esszimmer ist ein Beamer mit elektrisch ausfahrbarer Großleinwand eingebaut.

Erdgeschoss: Hier befinden sich 3 Zimmer, die z.B. als Büro genutzt werden können. Das gesamte EG kann getrennt vermietet werden (Zähler zur getrennten Stromabnahme vorhanden). Ein weiteres Badezimmer wird vorbereitet. Im Flur kann das Holz für den Pelletofen gelagert werden. Die Beheizung erfolgt durch Deckenheizung.

Obergeschoss: Auf dem Balkon ist die Barriere aus satiniertem Glas mit RGB Beleuchtung (elektrische Zeitschaltung!), außerdem eine Lautsprecheranlage (für die Terrasse), die mit der Unterhaltungselektronik verbunden ist. Die Markise wird selbstverständlich elektrisch bedient. Alle Steckdosen können zentral bedient werden oder durch Zeitsteuerung automatisch gesteuert werden. Das Schlafzimmer mit 31 qm hat einen begehbaren Kleiderschrank (als Nebenraum).
Der Kochbereich glänzt durch beste Designer-Geräte (Einbauküche) und eine Kochinsel, außerdem Backofen, getrennter Grill und Mikrowelle und doppeltüriger Kühlschrank mit Eiswürfel und Eiscrasher. LED-Deckenbeleuchtung und Wandpanellichtanlage, außerdem Decken-Beamer und herabfahrende Großleinwand.
Dachgeschoss: Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier ist eine ca. 36 qm große Wohnfläche, eine Galerie und ein Bad mit großer Eck-Doppelwanne und Whirlpool. Hier kann auch ein Zugang zu einer weiteren Dachterrasse geschaffen werden.

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie noch heute einen Besuchstermin aus. Das Team von TETIK-Immobilien freut sich auf Ihren Besuch. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen des Auftraggebers und dienen nur der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits sind alle Angaben insbesondere der Flächen und Maße ohne Gewähr. Dieses Angebot ist zugleich ein Angebot zur Annahme eines Maklervertrages mit uns. Bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht.
Die Provision beträgt 3%, zuzüglich geltender MWSt.

Lage

Das Haus liegt in einer guten, gepflegten Nachbarschaft, nur 2 Geh-Minuten vom historischen Stadtkern und 5-Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Direkt neben dem Haus ist eine Bushaltestelle.
Waldkirch ist eine Große Kreisstadt, ca. 10 km südlich von Emmendingen und ca. 16 km nordöstlich von Freiburg i.Br. Es gehört zum wirtschaftlichen Verdichtungsraum Freiburg im Entwicklungsplan Baden-Württemberg. Die Stadt hat eine malerische Innenstadt. Das kulturelle Angebot ist beeindruckend, ebenso die Möglichkeiten für vielfältige sportliche Aktivitäten. Die Umgebung ist bezaubernd: gegenüber dem Kandel gelegen und mit dem Glottertal, dem Markgräfler Land und dem Kaiserstuhl in der näheren Umgebung befindet man sich mitten im südbadischen Weinbau- und Erholungsgebiet.
Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für die Freizeit und Erholung. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte aller Richtungen, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus. Waldkirch verfügt über mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen aller Typen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso sehr gut. Über die B 294 erreicht man Freiburg in kürzester Zeit und über die Autobahn gelangt man schnell nach Freiburg, Basel oder Stuttgart und Frankfurt
Waldkirch ist Mitglied im Regio-Verkehrsverbund: die Elztalbahn und gute Busverbindungen (mit gutem Zeittakt) führen nach Freiburg, Denzlingen und Emmendingen, respektive Offenburg.
Der nächste Fernbahnhof ist Freiburg mit Intercity- und TGV-Anschluss. Die nächsten Flugverbindungen sind Basel (Mulhouse), Straßburg und Frankfurt.

Dieses Haus ist ein echter Wohntraum mit seinen vielen modernen technischen Möglichkeiten, seiner luxuriösen Ausstattung und seinen liebevollen Details.
Es ist auch für Jahre unübertroffen in seiner konsequenten ökologischen Konzeption und den damit verbundenen äußerst geringen Unterhaltskosten.
Zu der opulenten Ausstattung passen die edlen Designermöbel, die auf Wunsch zusätzlich zu einem guten Preis erworben werden können!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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