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Sonnenerfüllte Villa mit zauberhaftem Garten in idyllischer, grüner Lage in 79312 Emmendingen

79312 Emmendingen, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    130158593
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    79312 Emmendingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    255 m²
  • Grund­stück ca.
    1.091 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    1.395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses lichtdurchflutete Familiendomizil begeistert mit seinem vielfältigen Raumangebot über ca. 255 m², der absolut ruhigen,
grünen Lage und der attraktiven Ausstattung. In den letzten Jahren umfassend
modernisiert, vermittelt dieses Objekt ein
besonderes Wohlfühlambiente in einer ebenso idyllischen wie familienfreundlichen Umgebung. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch unnötiger Fahrlärm verhindert wird. Auch die charmanten Blickachsen dieses Hauses unterstreichen das einladende Flair.
Großzügig und transparent angelegt, befinden sich im Erdgeschoss der große Wohn-
bereich. Von der Eingangsdiele betritt man die Küche, welche mit einer hochmodernen und stilvollen Einbauküche sowie einer seperaten Speisekammer ausgestattet ist. Abgetrennt durch praktische Einbauelemente, die viel Stauraum bieten sowie eine passende weiße Türe folgt der Durchgang zum Ess- und Wohnzimmer. Ein Kamin, welcher auch an der Warmwasserversorgung angeschlossen ist, sorgt hier als Grundofen für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit. Das gesamte Erdgeschoss ist zusätzlich mit Fußboden- und Zentralheizung auf Gasbasis ausgestattet.
Vom Wohnbereich führen zwei Terrassen-
türen auf die beiden überdachten Freisitze und in den mit Liebe zum Detail gestalteten
Garten. Sträucher, Hecken und Bäume
rahmen das Grundstück ein, bieten Sichtschutz und machen das Anwesen zu einer grünen Oase. Ein direkter Zugang aus dem Garten zu dem hinter dem Grundstück liegenden Grünbereich ist möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit separater Eingangstüre, Küche und Duschbad, die auch als Ferienwohnung oder für eigene Gäste genutzt werden kann. Daran schließt sich ein Technikraum an.
Das vom Erd- bis ins Obergeschoss durchgehende Fenster im Treppenaufgang sorgt für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Durch die Raumhöhe der oberen Diele entsteht Studiocharakter. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslicht-Duschbad mit WC, ein Speicherzimmer mit drei Dachfenstern, desweiteren ein Fitnessraum und ein Arbeitszimmer, jeweils mit überdachtem Balkon. Absolute Highlights sind aber Schlafzimmer und Bad - beide mit uneinsehbaren Balkonen und Blick auf Kandel und Hochburg. Das Schlafzimmer besitzt, neben Fenster und Balkontür, zwei Dachfenster mit elektrischen Rollos und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Doppel-Waschbecken, Fußbodenheizung und Handtuchtrockkner sowie eine Badewanne mit wunder-
vollem Panoramaausblick.
Zum Haus gehört ein geräumiger Kellerraum, ein Carport, eine Garage mit zwei davorliegenden Stellplätzen und einer Ladestation für E-Autos (22KW).

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand und wurde regelmäßig renoviert und erneuert. Vor 5 Jahren wurde der Schrank für die Elektro- und Kommunikationsverteilung mit den Absicherungen auf den neuesten Stand gebracht. Im Obergeschoss wurden die Heizungsrohre erneuert (Kupfer) und der Kamin im Wohnzimmer wurde vor zwei Jahren neu gesetzt.
Die neuen Zimmertüren bieten mit ihrer besonderen Holzoptik ein warmes und behagliches Ambiente. Bei der Eingangstür handelt es sich um eine Sicherheitstür mit Fingerabdruckerkennung und Fernbedienung. Die Eingangs- und Balkontüren, die Garage und der Kellerraum sind durch eine Sicherheitsschließanlage ge-
sichert. Die 3-fach verglasten Kunststoffrahmenfenster weisen den Sicherheitsstandard WK2 mit Einbruchschutz auf und sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

Die moderne Einbauküche mit großem Induktionskochfeld, 2 Backöfen (einer mit Dampfgarer) Wärmeschublade, großem Kühlschrank und einer verbauten Granit-Arbeitsfläche ermöglichen ein komfortables Arbeiten und Wirtschaften.

Der Fußboden im gesamten Erdgeschoss wurde in Holzoptik gefliest. In der Einliegerwohnung liegt Vinyl und ein massiver Eichenboden. Bad und Gäste-WC sind ge-kachelt und gefliest. Alle Wände sind verputzt und in optisch ansprechenden Farben gestrichen.
Im Obergeschoss wurden alle Böden neu mit massiven Eichendielen gestaltet; im großen Badezimmer liegt Steinzeugboden in edler Holzoptik. Die Wände in beiden Bädern haben formschöne weiße Kacheln, in allen anderen Zimmern sind die Wände verputzt und weiß gestrichen.
Eine große Photovoltaikanlage in Kombi-
nation mit dem Stromspeicher ermöglichen, dass in den Sommermonaten die Gasheizung komplett ausgestellt werden kann. Das warme Wasser wird mit Strom der Photovoltaikanlage Anlage erzeugt. In der Zeit besteht „Energie-Autarkie“. Einnahmen aus dem PV-Anlagenbetrieb kommen zusätzlich dazu.

Weitere Extras sind die Außenbeleuchtung und eine automatisierte Bewässerung im Garten sowie ein Rasenmähroboter.

Sonstige Informationen

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am
besten noch heute einen Besichtigungs-
termin mit uns, dem Team Tetik- Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser exklusiven Immobilie. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Anwesen und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher bewohnten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Lage

Die von einem pittoresken Garten umgebene, 1982 in Massivbauweise errichtete, Villa liegt zentrumsnah auf dem Kastelberg im exklusivsten und schönsten Wohnviertel Emmendingens. Die malerische Innenstadt ist 15 Gehminuten entfernt.
In der Großen Kreisstadt Emmendingen leben rund 28.000 Menschen. Sie stellt das Mittelzentrum des Landkreises dar. Emmendingen ist malerisch eingebettet zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes einerseits und der Rheinebene mit dem vulkanischen Kaiserstuhl andererseits, der für seine einzigartige Flora und Fauna bekannt ist und zu Ausflügen und Wanderungen einlädt. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europapark in Rust bieten sich für Tagesausflüge an.
Emmendingen ist an die Bahnstrecke Basel – Karlsruhe angebunden sowie an die Bundesautobahn A 5. Der Flughafen in Basel/ Mulhouse ist eine halbe Autostunde entfernt.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind sämtliche umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Emmendingen bietet zahlreiche Kitas, Horte und Schulen aller Schularten und unterschiedlichste Freizeitangebote, wie ein großes Freibad, Sportstätten und Fitnessstudios. Es herrscht ein reges Vereinsleben mit regelmäßig veranstalteten Festen und Feiern. Die Gesundheitsvorsorge wird durch ein Krankenhaus, mehrere Arztpraxen aller Fachrichtungen und zahlreiche Apotheken gewährleistet, ergänzt, durch die Angebote der nur 15 Autominuten entfernten Uniklinik Freiburg. Zahlreiche Fachgeschäfte und Einkaufspassagen garantieren vielfältige Einkaufmöglichkeiten. Besonders erwähnt sei der zweimal wöchentlich stattfindende Bauernmarkt auf dem Marktplatz der Stadt.
Straßencafés und Bistros laden zum Verweilen ein.
Museen, Galerien, Parks, weite Wald- und Grünflächen und ein besonders gut ausgebautes Netz an Radwegen gehören ebenfalls zu den Freizeitangeboten.
Damit ergibt sich die ideale Verbindung von naturnahem Leben und familienfreundlicher Infrastruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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