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Historisch gewachsenes Mehrfamilienhaus mit 1866 qm Grundstücksfläche in 79261 Gutach i.Br.

79261 Gutach, Villa zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    128188874
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    79261 Gutach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    345 m²
  • Grund­stück ca.
    1.866 m²
  • Zimmer
    14
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    teilsaniert
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die historisch gewachsene Villa wurde ca. 1930 erbaut und nach umfangreichen Um- und Ausbaumassnahmen in den 1990er Jahren zu einem Mehrfamilienhaus umgewandelt. Derzeit wird es wie folgt genutzt:
Im Untergeschoß befinden sich die zu den Wohnungen gehörenden Keller- und Abstellräumen sowei die Haustechnik. Zwei Wohnungen mit 65 und 66 qm Wohnfläche bilden das Erdgeschoß. Das Obergeschoß ist mit zwei Wohnungen, 55 und 66 qm Wohnfläche, und das Dachgeschoß mit zwei weiteren Wohnungen mit je 31 qm Wohnfläche ausgebaut.

Das größzügige Grundstück hat eine Größe von 1866 qm und ist weitgehend eben. Es liegt in einem reinen Wohngebiet am Ortsrand von Gutach und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Grün-flächen des Gutacher Golfplatzes und in die umliegenden Berge.

Ausstattung

Die Villa wurde in massiver Bauweise errichtet: Ziegelmauerwerk, Beton- und Holzbalkendecken, Walmdach, Holzdachstuhl mit Ziegeleindeckung.

Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wie Fassadenerneuerung, Dachneueindeckung und der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung wurden laufend durchgeführt.

Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Carport, der Platz für mehrere PKW bietet. Im rechten Teil des Grundstücks befinden sich weitere Garagen als Unterstellmöglichkeiten.

Das Gebäude kann nach Beachtung
baurechtlicher Vorgaben des Flächen-
nutzungsplanes der Verwaltungsgemeinschaft Waldkirch/Gutach i.Br. und Simonswald natürlich auch abgerissen und als großzügiger Bauplatz neu bebaut werden und somit eine zukunftssichere Kapitalanlage garantieren.

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Das Team Tetik-Immobilien freut sich auf Ihren Besuch. Wir zeigen Ihnen gern das Objekt und beraten Sie gerne in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir können uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihres bisherigen Hauses kümmern.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im
Namen unseres Auftraggebers und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits sind alle Angaben, insbesondere der Flächen und Maße ohne Gewähr.
Bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt..

Lage

Die Gemeinde Gutach im Breisgau setzt sich aus den früher selbstständigen Gemeinden Gutach, Bleibach und Siegelau zusammen und umfasst eine Gemarkungsfläche von 2.477 ha mit Höhenlagen zwischen 280 und 900 m.
Die intakte Gemeinschaft der rund
4.600 Einwohner zählenden Gemeinde erkennt man an dem regen Vereinsleben und den vielschichtigen Veranstaltungen.

Die Bus- und Bahnverbindungen in
die Nachbargemeinden, besonders
auch nach Freiburg, Emmendingen
oder Offenburg sind dicht getaktet.
Ab Freiburg kann man mit dem ICE oder TGV auch die Schweiz oder Frankreich sehr schnell erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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