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Hochwertiges Mehrfamilienhaus – 5 Wohnungen als Kapitalanlage im Herzen von Waldkirch

79183 Waldkirch, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    126387108
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    79183 Waldkirch
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    540 m²
  • Grund­stück ca.
    361 m²
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Käufer­provision
    3,57 % 3,57 % inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    2.195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2017
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    55,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    NOT_APPLICABLE

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Attraktives, hochwertiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Waldkirch. Das 2017 fertiggestellte KFW-Energiesparhaus 55 verfügt über fünf moderne Wohneinheiten. Die Räumlichkeiten sind offen und hell gestaltet. Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe der wunderschönen Elz. In den Wohnungen bietet der offene Wohn- und Essbereich mit Küche ein modernes und großzügiges Ambiente. Breite Fensterflächen öffnen sich zu den Balkonen. In den Räumen liegt ein Boden in Parkettoptik, die Wände sind weiß verputzt. In den Bädern wurden ausgewählte Materialien von Markenherstellern verwendet. Die Wohnungsgrößen betragen 83 qm, 85 qm, 100 qm, 110 qm, sowie eine 162 qm Penthouse-Wohnung. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage.
Das Objekt ist besonders geeignet für Kapitalanleger: Solide Mieteinnahmen bieten eine sichere Rendite bei gleichzeitiger Top Wertentwicklung des Gebäudes.
Das 2017 fertiggestellte Objekt ist in sehr gutem Zustand. Alle umweltrechtlichen Standards werden erfüllt, insbesondere die Wärmedämmung durch Poroton-Steinmauerwerk, der atmungsaktive Rotkalkputz, der KFW-Effizienzhausstandard, die Mehrfachverglasung und die Holzpellets als Hauptenergieträger sind zukunftsweisend und ersparen auf gut zwanzig Jahre teure Erhaltungsinvestitionen und politisch bedingte Nachrüstungen.
Beim derzeitigen jährlichen Mietertrag liegt die Kapitalrendite bei ca. 4 % pa. In Zeiten von Niedrigzinsen und teilweise sogar Negativzinsen stellt das Objekt nach Einschätzung vieler Anlageberater eine attraktive Kapitalanlage ohne Risiko dar. Dabei muss auch die zu erwartende Wertentwicklung des Gebäudes einkalkuliert werden, die gegen die allfällige Geldentwertung durch die gegenwärtige Geldmengenpolitik der Notenbank und die Folgen der Corona-bedingten Staatsschuldenentwicklung zu erwarten ist. Daher bietet sich das Objekt auch als attraktive Anlage zur Alterssicherung für Selbstständige an.

Ausstattung

Die Böden haben eine schöne Holzoptik (von Objektfloor©) wie Echtholzparkett. Die Wände sind weiß verputzt. Alle Fenster sind mit hochwertigen Kunststoff Alufenstern mehrfachverglast als Teil der umfassenden Energiesparbauweise ausgestattet. Die ansprechend gefliesten und gekachelten Bäder und Toiletten gewinnen auch durch die formschönen Armaturen von Markenherstellern. Die Balkone unterstreichen mit ihren eleganten Edelstahlträgern den modernen Look des Hauses. Es gibt eine Netzwerkvorbereitung und eine Satelliten-Gemeinschaftsanlage für denFernsehempfang.

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch gleich einen Besichtigungstermin. Das Team von TETIK Immobilien freut sich auf Sie! Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unserer Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Trotz gewissenhafter Prüfung sind alle Angaben, insbesondere der Flächen und Maße ohne Gewähr. Dieses Angebot ist gleichzeitig ein Angebot zur Annahme eines Maklervertrages mit uns. Bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt zwischen Elz und Gewerbekanal. Ein direkter Zugang vom Grundstück führt über eine Brücke zu den Geschäftsstraßen von Waldkirch und in die malerische Innenstadt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich die wichtigsten Einkäufe erledigen. Vom nahe gelegenen Bahnhof gelangt man auch in kurzer Zeit nach Freiburg. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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