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Geräumige Stadtwohnung in 79100 Freiburg, Wiehre

79100 Freiburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    127593760
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79100 Freiburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    171,77 m²
  • Zimmer
    6
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % 3,57 % ins. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese äußerst prächtige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 171 qm befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs - Wiehre (Lorettostraße). Die Wohnung liegt im ersten OG eines denkmalgeschützten Jugendstil-Altbaus von 1903 mit nur fünf Parteien. Das Objekt wurde in den letzten Jahren aufwändig renoviert; es besticht durch seine Raumhöhen bis ca. 3,30 Meter und historische Ausstattungsdetails ebenso wie durch eine großzügige Ess-Küche und ein modernes, innenliegendes Bad. Eichen-Fischgratparkett, originale historische Türen und Deckenstuck unterstreichen das zauberhafte Epochen-Flair. Das sehr repräsentative Objekt ist innen wie außen in einem gepflegten Zustand, sodass es sofort ohne große Renovierungsmaßnahmen bezogen werden kann. Man betritt die Wohnung und sieht im Eingangsbereich einen museumswürdigen Ofen.
Zudem verfügt die Wohnung über zwei großzügige überdachte Balkone.

Ausstattung

Die ca. 171 qm große 6-Zimmer-Wohnung vereint den Charme einer Altbauwohnung mit hohen Decken und das Fischgrätparkett gibt der lichtdurchfluteten Wohnung eine warmes Ambiente.
Schon beim Betreten der Wohnung durch den sehr großzügigen Dielenbereich mit historischen Ofen erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Im Treppenhaus wurde der Gründerzeit-Charakter des Hauses erhalten und teilweise erneuert. Geländer und Türrahmen erinnern an die opulente, historische Wohnkultur der Gründerzeit. Dazu gehören natürlich auch die Originalstuckdecken in der Wohnung.

Die großzügige Wohnung eignet sich auch sehr gut für eine Kapitalanlage bei den immer steigenden Immobilienpreisen, in der Zeit von Niedrigzinsen und der immer größerer Staatsverschuldung.
Die Verkaufspreise von Freiburger Wohnimmobilien, besonders im Stadtteil Wiehre, sind in den vergangenen Jahren gewachsen und auch in Krisenzeiten zumindest stabil geblieben. Ein Grund dafür besteht im anhaltenden Zuzug und Bevölkerungswachstum.
Besonders Altbauwohnungen profitieren von diesem Megatrend. Dort trifft steigende Nachfrage auf sinkendes Angebot: Hochwertige Altbauwohnungen aus der Zeit um die Jahrhundertwende oder auch aus der klassischen Moderne werden immer mehr zur Rarität. Das spiegelt sich in der Preis- und Wertsteigerung wider. Auch der Fakt, dass sogar in Zeiten der Corona-Krise viele Eigennutzer Altbauimmobilien in Freiburg kaufen, unterstreicht die hohe Nachfrage nach dieser Wohnungsform. Mit der passenden Immobilie dürfte es also nicht allzu schwerfallen, die Wohnung über Jahrzehnte hinweg dauerhaft zu vermieten. Vor diesem Hintergrund kann es deshalb sinnvoll sein, eine Altbauwohnung als Kapitalanlage zu erwerben.

Aber auch die Erweiterungsmöglichkeit als eine Wohngemeinschaft in der Universitätsstadt Freiburg macht die Wohnung besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Machen Sie sich selbst ein Bild von der Wohnung und ihrer einzigartigen Lage inmitten des wunderschönen und liebenswerten Stadtteils Wiehre. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Das Team von TETIK- Immobilien freut sich auf Sie!

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unserer Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Trotz gewissenhafter Prüfung sind alle Angaben, insbesondere der Flächen und Maße ohne Gewähr.
Dieses Angebot ist gleichzeitig ein Angebot zur Annahme eines Maklervertrages mit uns. Bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht.

Lage

Der wunderschöne Stadtteil Wiehre ist bekannt für seine stilvollen Villen und Bürgerhäuser und sein gehobenes bürgerliches Flair. Hier findet man noch viele Geschäfte, Buchhandlungen, traditionelle Handwerksbetriebe und zahlreiche Wirtshäuser mit ihrer berühmten traditionellen badischen Küche, sowie auch vielen Restaurants mit internationalen Spezialitäten.
Die Wohnung ist umgeben von Einkaufsläden, Restaurants, Schulen, Kindergärten der Dreisam und dem Sternwald. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Wenige Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle. Von dort sind Sie in fünf Minuten in der Innenstadt und haben jede Verbindung in alle Stadtteile Freiburgs und in die Umgebung der Stadt.
Aber auch zu Fuß kommen Sie schon in 10 Minuten in die schöne Freiburger Innenstadt.
In gut 5 Minuten gehen Sie zum Naherholungsgebiet Sternwald, wo auch das weltberühmte Max Planck – Institut für Internationales Strafrecht liegt. Dort kann man auf einem Waldtrimmpfad joggen oder eine Wanderung über Günterstal bis hoch zum Schauinsland beginnen, oder eine MTB-Trail-Tour zum Schauinsland - Badish Moon Rising - Kybfelsen - Canadian Trail - Freiburg starten.

Vom wenige Gehminuten entfernten Bahnhof Wiehre gelangen Sie mit der romantischen Höllentalbahn in den Hochschwarzwald mit dem Titisee und Schluchsee, dem Luftkurort Altglashütten und nach St.
Blasien oder zum Hauptbahnhof mit ICE/IC/IR – Verbindungen in die Schweiz (Zürich Flughafen), Itlalien (Mailand) nach Frankfurt (F-Flughafen) oder mit TGV Verbindung nach Paris.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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