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Charmante 2-Zimmerwohnung in 79111 Freiburg

79111 Freiburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    129650205
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79111 Freiburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    60,21 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    März 2022
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines modernen, 2014 erbauten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Freiburger Stadtteil St. Georgen. Man gelangt über das Treppenhaus oder den Aufzug in einen verglasten Laubengang, welcher in die Wohnung führt. Durch die Diele hat man Zugang zu allen Zimmern. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, das Bad hat eine offene Dusche, WC und Waschbecken und bietet Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Das Wohn- und Esszimmer wird durch einen bezaubernden Wintergarten erweitert, welcher direkt auf den Balkon führt. Hier besteht die tolle Möglichkeit, durch Öffnen der gesamten Scheibenfront den Wintergarten nach außen zu vergrößern. Vom angrenzenden Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Zugang zum Wintergarten - bei schönem Wetter bietet sich so eine wundervolle Aussicht auf die umliegende Landschaft. Im Flur befindet sich noch ein weiterer kleiner Raum, der als Abstell- oder Vorratsraum genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören desweiteren ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum, und jeweils ein Gemeinschafts-, Trocken- und Müllraum. Zusätzlich gibt es in der Tiefgarage großzügige Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen.

Ausstattung

Das Haus wurde 2014 als Energieeffizienzhaus 70 gebaut. Ein guter Schallschutz und ein angenehmes Raumklima sorgen für behagliches Wohlbefinden. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Fenstern in weißen Kunststoffrahmenprofilen ausgestattet. Die hochwertige 3-fach-Isolierverglasung entspricht den Anforderungen für Wärme- und Schallschutz. An den raumhohen Fenstern befinden sich Rollläden, welche elektrisch bedient werden. Zusätzlich wurden in Schlaf- und Wohnzimmer Insektenschutzrollos in die Fenster integriert. Die Eingangstür ist dreifach verriegelt und hat zum besseren Schallschutz ein Doppelfalztürblatt sowie eine Schallex-Dichtung. Die Tür-Oberflächen aller Innentüren sind passend zu den hellen Räumen und Parkettfußböden gestaltet. Wohn- und Schlafraum, Diele und Abstellraum sind mit Holzparkett (Eiche natur) ausgestattet. Das stilvolle Konzept wird in Küchen- und Badbereich mit modernen, großformatigen Fliesenbelägen abgerundet. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Die Wärmeerzeugung im Haus erfolgt umweltschonend über eine Hybridheizungsanlage. Hier wurde mit modernster Regelungstechnik ein ökologisch und ökonomisch sinnvolles Heizungssystem realisiert.

Für Wärme und Behaglichkeit sorgt in allen Räumen eine Fußbodenheizung mit raumweisen Thermostatreglern. Das Bad ist ergänzend mit einem elektrisch betriebenen Handtuchwärmekörper ausgestattet.
Wohn- und Schlafraum verfügen über Antennenanschlüsse für TV und Internet/Telefonanschluss.

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Das Team von Tetik-Immobilien freut sich auf Ihren Besuch. Wir zeigen Ihnen gerne das Objekt und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir können uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihres bisherigen Hauses kümmern. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits sind alle Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, ohne Gewähr. Bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt..

Lage

St. Georgen liegt im Süden Freiburgs und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Als moderner Stadtteil und Tor zum Markgräflerland hat er sich seinen charmanten, dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Von reizvoller Landschaft umgeben und doch in unmittelbarer Nähe zur Freiburger Innenstadt bietet St. Georgen einen hohen Wohnkomfort. Neben verschie-
densten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und das beliebte Freibad. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Mooswald, das Eugen-Keidel-Thermalbad, Baggerseen und der Kaiserstuhl.
Auf der Gemarkung „Innere Elben“ ist ein neues Wohngebiet mit Mehrfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern für Familien entstanden.
Zur Freiburger Innenstadt bestehen durch Buslinien gute ÖPNV-Verbindungen, zudem gibt es für Autos eine sehr schnelle Anbindung über die B31 und die A5 von Freiburg in alle Richtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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