Bezaubernde 3,5-Zimmer-ETW mit großer Loggia und Tiefgaragen-Stellplatz in 79211 Denzlingen

Objektbeschreibung

Die sehr schöne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet  sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten in einem ruhigen und zentralen Wohngebiet von Denzlingen. Sie verfügt über eine Wohfläche von ca. 102,00 qm, die sich auf eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, 2 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein Wannenbad verteilt. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche, Bad 1 hat Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss, Bad 2 Dusche, Waschplatz und WC. Beide Bäder haben Fenster und somit Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur großen Loggia, die den Wohnbereich optimal erweitert. Mit Blick ins Grüne und in die umliegenden Berge bietet der Freisitz einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen und Entspannen.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Außerdem besteht eine anteilige Mitbenutzung eines Fahrradabstellraumes im Untergeschoss. Die Wohnung wird über das gepflegte Treppenhaus oder mit dem Personenaufzug erreicht.

Das Objekt ist frisch renoviert und hat in allen Wohn- und Schlafräumen einen neuen, schwellenlosen Laminatboden erhalten. Große Fenster machen die Räume hell und freundlich. Die gemütliche Wohnatmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung sowie die gute Lage werden Sie überzeugen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage durch Vermietung – diese tolle Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten!

Lage

Denzlingen ist eine kleine Nachbargemeinde von Freiburg mit einem alten, sehr schönen dörflichen Ortskern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte und Apotheken und hat damit eine sehr gute Infrastruktur. Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräfler Land und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 15.600 Einwohner. 

Das Objekt liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, direkt nebenan befinden sich ein Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke und Bushaltestellen. Schulen, Sportplätze und Schwimmbad sind fußläufig in ca. 10 Minuten, das Ortszentrum und der Bahnhof in ca. 25 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Fußböden:

Laminat, Fliesen, Linoleum

Wände:

Tapete, gestrichen

Fenster und Terrassentür:

2-fach isolierverglast

Kunststoffrahmen außen braun, innen weiß

außenlaufende Rollos, teilweise manuell,

teilweise elektrisch

Türen:

Holztüren in Holzzargen, braun

Küche:

Fußboden: Linoleum

Arbeitsbereich: gefliest

Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten AEG

(Kühl- Gefrierkombi, Microwelle, Backofen auf Arbeitshöhe, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube, Spülmaschine)

Bad 1:

Wannenbad mit Fenster, Waschtisch, WC,

Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper

Fliesenboden, Wände raumhoch gefliest

Bad 2:

Duschbad mit Fenster, Waschtisch, WC

Fliesenboden, Wände raumhoch gefliest

Heizung:

Zentralheizung (Gas)

Heizkörper mit Thermostatventilen

Loggia:

Fliesenboden

Abstellraum

Sonstiges

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.