Stilvoll wohnen in saniertem Stadthaus – 4-Zimmer Altbauwohnung in 79102 Freiburg

Objektbeschreibung

Die charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1912 massiv erbauten und über die Jahre stilvoll sanierten Mehrfamilienhauses im beliebten Freiburger Stadtteil Wiehre.

Über den Hauseingang gelangt man einerseits in das großzügige, sehr gepflegte Treppenhaus und über breite, wunderschöne Holztreppen in die oberen Etagen, andererseits auf den kleinen Hinterhof, in welchem sich der 2019 angebaute Personenaufzug befindet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt hier vom Balkon her über einen Eingang in die Küche.

Die ca. 125,00 qm Wohnfläche verteilen sich  auf eine sehr großzügige Diele, 4 Zimmer, ein Wannenbad ohne WC, ein WC und die geräumige Küche. Zur Straßenseite hin gibt es einen kleinen Balkon und auf der Hofseite befindet sich der große, komplett überdachte Balkon, dessen Fläche bis zur Fahrstuhltür erweitert wurde. Jede Etage wird nur mit einem eigenen Schlüssel über den Aufzug erreicht.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil, überdachte Flächen auf dem Hof bieten gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 16.920 € p.a. 

Über die Jahre wurden immer wieder Sanierungen und Renovierungen am gesamten Haus durchgeführt, hierbei blieben originale Ausstattungsdetails wie das massive Eichen-Fischgrätparkett oder die Wohnungs-Eingangsbereiche mit den urspünglichen Glasgestaltungen erhalten und schaffen ein repräsentatives Ambiente. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die gemütliche Wohnatmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung und die innenstadtnahe Lage in einem der schönsten Viertel Freiburgs werden Sie überzeugen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage durch Vermietung – diese tolle Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten!

Lage

Freiburg, die sonnige Schwarzwaldmetropole
liegt im Dreiländereck in direkter Nachbarschaft zu Frankreich und der Schweiz. Für über 200.000 Einwohner, davon etwa 30.000 Studenten, bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Angeboten. Die Infrastruktur ist vorbildlich, Kitas und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in reicher Auswahl vorhanden. 

Das Objekt befindet sich im Freiburger Stadtteil Wiehre, welcher bekannt ist für seine stilvollen Villen und Bürgerhäuser und sein gehobenes bürgerliches Flair. Man findet hier viele Geschäfte, Buchhandlungen und Handwerksbetriebe. Zahlreiche Wirtshäuser mit ihrer berühmten traditionellen badischen Küche gibt es ebenso wie Restaurants mit internationalen Spezialitäten. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe. Dreisam und Sternwald bieten Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Die Freiburger Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Fußböden:

Echtholz-Parkett und Fliesen

Wände:

Putz und Tapeten, gestrichen

Fenster und Terrassentüren:

2-fach isolierverglast

teilweise weiße Kunststoffrahmen

teilweise weiße Holzrahmen 

außenlaufende Rollos, manuell

Türen:

Holzüren in Holzzargen

Wohnungseingangstür mit Glaseinsätzen

Sanitär:

Boden und Wände gefliest

Bad: Wanne, Waschplatz

WC: WC, Handwaschbecken im Flur

Heizung und Warmwasser:

Zentralheizung

Heizkörper mit Thermostatventilen

Personenaufzug:

als Anbau im Hofbereich

Wohnungszugang über rückseitigen Balkon

Kommunikation:

Anschlußvorbereitung Glasfaser im Keller

Sonstiges

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.