Fantastische 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und 2 TG-Stellplätzen in moderner Wohnanlage in 79115 Freiburg-Vauban

Objektbeschreibung

Großzügigkeit, eine sonnenerfüllte Atmosphäre und die tolle Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Vauban prägen diese fantastische Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen 10-Parteien-Stadthauses.
Die ca. 98,54 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine offen gestaltete Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschplatz und WC und eine Abstellkammer. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus besteht Zugang auf den großzügigen und komplett überdachten Süd-Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen und Entspannen.
Bodentiefe Fenster und Balkontüren lassen viel Licht in die Wohnung und geben den Räumen Helligkeit und Größe. Die Verglasungen sind mit Wärme- und Schallschutz ausgestattet. Zusätzlich sorgen Markisen auf dem Freisitz für ausreichend Sonnenschutz in den warmen Monaten. Die südwestliche Ausrichtung hin zum begrünten und ansprechend gestalteten Innenhof der Wohnanlage ist ein weiterer positiver Aspekt der Wohnung.

Zum Objekt gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie 2 Tiefgaragen-Stellplätze. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es außerdem einen Waschmaschinenraum sowie einen großen Fahrradabstellraum im Tiefgaragenbereich. Die Wohnung wird über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreicht.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die angenehme Raumaufteilung, eine moderne Wohnatmosphäre sowie die fantastische, natur- und stadtnahe Lage werden Sie überzeugen. Verwirklichen Sie sich in dieser wundervollen Wohnung Ihren Traum vom eigenen Heim mit hohem Wohlfühlfaktor in städtebaulich anspruchsvollem Ambiente!

Lage

Freiburg, die sonnige Schwarzwaldmetropole liegt im Dreiländereck in direkter Nachbarschaft zu Frankreich und der Schweiz. Für über 200.000 Einwohner, davon etwa 30.000 Studenten, bietet die Stadt eine Vielzahl an Angeboten für eine hervorragende Lebens- und Wohnqualität.
Das Objekt befindet sich im Quartier Vauban – dem neuesten Stadtteil von Freiburg im Südwesten der Stadt. Das attraktive und familienfreundliche Viertel ist teilweise selbstverwaltet und bietet seinen Einwohnern neben Bürgerengagement und gemeinschaftlichem Bauen auch ein besonders umweltbewusstes Leben durch Niedrig- oder Plus-Energiebauweise und den Einsatz von Solartechnik. Der alte Baumbestand wurde weitestgehend erhalten und Grünflächen zwischen den Häuserreihen sorgen für gutes Klima. Begrünte Flachdächer speichern einen Teil des Regenwassers, das gesammelt und zurückgehalten wird. Im Vauban wohnt man am grünen Stadtrand Freiburgs, gleichzeitig aber doch urban und zentrumsnah. Neben dem wöchentlichen Bauernmarkt sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es Schulen, Kitas, Ärzte, eine Apotheke, Freizeit- und Jugendeinrichtungen.

Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt. Viele Haushalte sind autofrei, private Fahrzeuge parken in einer der beiden Quartiersgaragen. Zur Freiburger Innenstadt bestehen durch Bus- und Straßenbahnlinien gute ÖPNV-Verbindungen, in ca. 20 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof und die Freiburger Innenstadt. Zudem gibt es für Autos eine sehr schnelle Anbindung über die B31 und die A5 in alle Richtungen.

Ausstattung

Fußböden:
Echtholz-Parkett (Einstab Buche)
Fliesen

Wände:
Putz + Malervlies, gestrichen

Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast
mit Wärme- und Schallschutz
weiße Kunststoffrahmen
Wohnzimmer – Balkon: Balkontür
Schlafzimmer – Balkon: Hebel-Schiebetür
außenlaufende Rolläden, teilweise elektrisch, teilweise manuell, mit Aufschiebeschutz

Türen:
Holzfurniertüren in Metallzargen
Wohnzimmer – Schlafzimmer: Schiebetür

Küche:
offen gestalteter Küchenbereich
mit Einbauküche (IKEA, 2012) und Kochinsel
– Kühl-/ Gefrierkombi
– Geschirrspüler
– Backofen
– Induktionskochfeld

Sanitär:
Fliesenboden (30 x 60 cm)
Wände auf 2 m Höhe gefliest (30 x 60 cm)
Badewanne, begehbare Dusche,
Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper
hochwertige/s Markenarmaturen und -Sanitär
bodentiefes, halbhoch satiniertes Fenster

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme
Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
Solaranlage zur Unterstüzung der
Warmwasserversorgung

Balkon:
Steinfliesenboden
Sonnenmarkisen, elektrisch