Charmantes, älteres Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten, Aus- und Umbau-Potential in 79211 Denzlingen

Objektbeschreibung

Umgeben von einem traumhaften, wunderschön bewachsenen Garten mit altem Baum- und Strauchbestand liegt dieses charmante Einfamilienhaus am Rande des alten Ortskerns von Denzlingen. Das Haus wurde vor ca. 100 Jahren massiv erbaut und 1935 erweitert. 1972 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Eine asphaltierte Brücke führt von der Straße her über die Glotter auf das ca. 519 qm große Grundstück.
Die Wohnfläche von ca. 173 qm verteilt sich über 2 Etagen auf Erd- und Dachgeschoss. Eine massive Steintreppe mit vier Stufen führt in den Eingangsbereich des Hauses. Hier befinden sich ein Flur, 3 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad mit separatem WC sowie eine geräumige Diele mit Ausgang in den Garten. Eine massive Steintreppe im Flur führt in das Obergeschoss, wo sich 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und WC und ein Flur mit Abstellkammer befinden. Über eine Luke im Flurbereich gelangt man in den Dachspitz, der als zusätzlicher Stauraum ausgebaut werden könnte. An einem der Zimmer befindet sich der relativ neue Balkon, der mit Südausrichtung und Blick in den Garten einen wundervollen Platz zum Draußensitzen und Entspannen bietet.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einem historischen Gewölbekeller befinden sich hier ein großer Vorraum, der Heizungskeller sowie ein Raum mit der nicht mehr aktiven Holzheizung. Zugang zum Untergeschoss besteht sowohl durch eine Treppe im EG als auch durch einen separaten Eingang von außen.

Die Zufahrt zum Haus ist mit Kies belegt. Die Freiflächen des Grundstücks sind als Rasen angelegt, in der Auffahrt steht eine wunderschöne Edelkastanie, die im Sommer angenehmen Schatten spendet. Der Gartenbereich ist durch einen Jägerzaun sowie einen Gartenzaun aus Metall zu den Nachbargrundstücken abgetrennt. Ein Holzunterstand auf der Rasenfläche und eine Holzveranda an der Hausrückseite bieten weiteren Platz im Außenbereich.

Für die Zufahrt besteht eine Grunddienstbarkeit in Form eines Geh- und Überfahrtsrechts für das Hinterliegergrundstück.

Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen, altersgemäßen Zustand und ist sofort verfügbar. Durch entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim mit Platz und tollem Garten für Ihre Familie erfüllen.

Lage

Denzlingen ist eine Nachbargemeinde von Freiburg im Breisgau mit einem alten, sehr schönen dörflichen Ortskern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und hat damit eine sehr gute Infrastruktur. Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder in die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräfler Land und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 14.000 Einwohner. 

Das Objekt liegt malerisch am Glotterbach am Rande des alten Ortskerns. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Ärzte, Apotheke und Bahnhof sind fußläufig in 10 bis 20 Minuten zu erreichen. Schulen, Sporteinrichtungen und Schwimmbad sind ca. 30 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Fußböden:

Kunststeinbelag, Laminat, PVC, Fliesen, Kork,

Teppichbelag

Wände:

Rauhfasertapete, gestrichen

Fenster:

isolierverglast

teilweise mit weißen Kunststoffrahmen

teilweise mit braunen Holzrahmen

außenlaufende Rolläden, manuell oder

Fensterläden aus Holz

Glasbausteine in Bad + WC EG

Türen:

Holztüren in Holzzargen, weiß lackiert

Küchen:

Fliesen- und PVC-Böden

Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

2 ältere Einbauküchen

Sanitär EG:

Fliesenboden

Wände teilweise raumhoch gefliest

Dusche mit Trennwand, Handwaschbecken

Waschmaschinenanschluss

separates WC nebenan

Sanitär DG:

Fliesenboden

Wände auf 1,60 m Höhe gefliest

Badewanne, Handwaschbecken, WC

Waschmaschinenanschluss

Balkon:

Stahlstützenkonstruktion

Boden aus Holzdielen, Metallgeländer

Heizung und Warmwasser:

Zentralheizung Gas (Baujahr 2013)

Zentralheizung Holz (außer Betrieb)

Heizkörper mit Thermostatventilen

Kachelofen im EG

Warmwasserboiler

Sonstiges

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.