Fantastische 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon in City-Lage in 79183 Waldkirch

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Waldkirch – nur eine Gehminute vom Marktplatz entfernt – entsteht derzeit ein modernes Stadthaus mit 3 Wohneinheiten.
Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 60 qm, die sich auf 1 Zimmer, einen Flur, ein Duschbad mit WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich verteilen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen und Entspannen. Die Balkontür sowie bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Wohnung und geben den Räumen Helligkeit und Größe.

Die Wohneinheiten werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die Böden erhalten Echtholz-Parkett und Feinsteinzeugfliesen, die Wände werden glatt verputzt und die Bäder werden mit Markenkeramik und -Armaturen gestaltet. Die Fenster werden 3-fach isolierverglast und bekommen elektrische Rolläden. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Solarthermien für Warmwasser und eine Fotovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung machen das Objekt energietechnisch und ökologisch äußerst attraktiv.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es zudem einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss.

Das Objekt befindet sich derzeit in der Rohbauphase – bei der Innenraumgestaltung könnten individuelle Wünsche jetzt noch berücksichtigt werden.

Die moderne und hochwertige Ausstattung und die tolle Lage werden Sie begeistern. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Leben mitten im Städtle umgeben von ländlicher Schwarzwald-Idylle erfüllen. Ob zur Eigennutzung oder als vermietete Kapitalanlage ist diese tolle Wohnung eine lohnende
Investition.

Lage

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum, nur ca. 1 Gehminute vom Marktplatz entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Bahnhof sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.

Ausstattung

In den Wohnbereichen und Fluren sorgt Echtholz-Parkett für Wohlfühlambiente in Küchen und Bädern werden hochwertige, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen verlegt.
Bei Fenstern und Terrassen- oder Balkontüren wird eine 3-fach isolierverglaste Variante mit anthrazitfarbenen Kunststoffrahmen zur Ausführung kommen. Alle Verglasungen haben außenlaufende, elektrische Rolläden.
Die verputzten Wände erhalten einen weißen Farbanstrich. Die Badezimmer werden raumhoch und großformatig gefliest, in den Küchenbereichen wird es einen gefliesten Arbeitsbereich geben.
Bei den Zimmertüren kommen weiße Holztüren in Holzzargen zum Einsatz.

Das Objekt wird zentral über eine Wärmepumpe geheizt. Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung. Solarthermien zur Warmwasserbereitung und eine Fotovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung sorgen für energietechnische und ökologische Attraktivität.

In den Sanitärbereichen werden Wände und Böden mit Großformatfliesen gestaltet, Waschtische, WC-Keramik, Duschen und Armaturen sind Produkte hochwertiger Markenanbieter. Alle Bäder haben Tageslicht.

Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen die Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.