Toplage mit Traumausblick – 6,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen, Garage und Stellplatz in 79183 Waldkirch

Objektbeschreibung

Die großzügige 6,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1.OG und DG einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten zentrumsnah in Waldkirch. Ein harmonischer Grundriss sowie die tolle Lage prägen dieses attraktive Objekt. Die ca. 142 qm Wohnfläche verteilen sich über 3 Ebenen auf 6,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein Balkon im OG und ein kleiner Freisitz im DG mit fantastischem Ausblick auf Kandel und Kastelburg erweitern den Wohnbereich optimal nach draußen und ergänzen das gemütliche Wohlfühl-Ambiente.

Der zentrale Hauseingang führt in das gemeinschaftliche Treppenhaus. Im 1.OG befindet sich dann der Eingang zur Wohnung.
Die erste Wohnebene im Obergeschoss ist aufgeteilt in einen Flur, das Gäste-WC, ein Zimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer mit Essbereich und einem schönen, offenen Kamin. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen, sonnigen Balkon. Im Flurbereich führt eine offene Holztreppe in die zweite Wohnebene, welche sich im DG befindet und 3 Zimmer, das Bad und einen Flur beinhaltet. Zwei der Zimmer bieten hier Zugang auf den kleinen, teilweise überdachten Freisitz. Eine weitere Treppe führt schließlich in das Studio, welches als Hobby- und Fitnessraum genutzt wird.
Zur Wohnung gehören ein eigener, geräumiger Kellerraum, eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz. Außerdem gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen Waschraum, einen Trockenraum und eine Fahrradgarage.

Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die seitliche Ausrichtung der Wohneinheit wohnen Sie sehr privat – ähnlich wie in einem Reihenendhaus. Die angenehme Raumaufteilung, eine gemütliche Wohnatmosphäre sowie die tolle Lage werden Sie überzeugen. Verwirklichen Sie sich in dieser inspirierenden Wohnung mit viel Platz Ihren Traum vom eigenen Heim für die ganze Familie!

Lage

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Die Wohnung liegt zentrumsnah in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Stadtzentrum und Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, zum Bahnhof Waldkirch sind es nur 5 Gehminuten.

Ausstattung

Fußböden:
• polierte Granitfliesen
• Teppichboden
• Laminat

Wände und Decken:
• Putz, gestrichen
• Zimmerdecken im DG: holzvertäfelt

Fenster und Terrassentüren:
• 2-fach isolierverglast
• teilweise weiße Kunststoffrahmen
• teilweise braune Merantirahmen
• außenlaufende Rollos
• Dachfenster mit innenliegenden Jalousien

Türen:
• Holztüren in Holzzargen, Mahagoni
• Küche, Wohnzimmer + Studio: Glastüren

Küche:
• Einbauküche
• Durchreiche zum Essbereich

Sanitär Gäste-WC:
• Fliesenboden
• Wände 1,50 m hoch gefliest
• WC + Handwaschbecken
• Fenster

Sanitär Badezimmer:
• Fliesenboden
• Wände raumhoch gefliest
• Decke + Dachschräge holzvertäfelt
• Dusche mit Regenschauereffekt
• Waschplatz + WC-Bidet-Kombination
• Fenster

Heizung und Warmwasser:
• Zentralheizung Gas
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• offener Kamin im Wohnzimmer

Balkon 1 (OG):
• Steinfliesenboden
• Sonnenmarkise
• rundum Fassadenplatten-Sichtschutz, weiß
• 2021 komplett saniert

Balkon 2 (DG):
• Fliesenboden
• hälftig überdacht
• Zugang von 2 Zimmern

Keller:
• 1 separater Kellerraum
• Waschraum + Trockenraum + Fahrradraum
(Hausgemeinschaft)

Interessiert?

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen die Maisonette-Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.