Stilvolle Stadtvilla auf großem Grundstück mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit in 79183 Waldkirch

Objektbeschreibung

Die attraktive Stadt-Villa mit wunderschönem Garten liegt zentrumsnah in bester Lage von Waldkirch in einem gewachsenen Wohngebiet mit stilvollen Stadthäusern. Es wurde 1929 massiv erbaut und überzeugt durch eine sehr schöne Raumaufteilung und das zugehörige, ca. 900 qm große Grundstück.
Die Wohnfläche von ca. 247 qm verteilt sich auf 3 abgeschlossene Wohnungen. Die Erdgeschoss-Wohnung ist ca. 82 qm groß und verfügt über 3 Zimmer, Erker, Flur, Küche, Bad und einen Wintergarten, von welchem Zugang in den Garten besteht. Wohnung 2 im Obergeschoss hat ca. 87 qm Wohnfläche und ist in 3 Zimmer, Erker, Flur, Küche, Bad, WC, einen Wintergarten und eine Loggia aufgeteilt. Die 3. Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 78 qm groß und besteht aus 3 Zimmern, Flur, Küche, Bad, WC und Balkon. Zusätzlich wurde im Zuge einer Dachsanierung vor 15 Jahren begonnen, den Dachspitz zu Wohnzwecken auszubauen, es wurden Dachflächenfenster aus Holz eingebaut und Wände gedämmt und verschalt. Der Ausbau wurde allerdings nicht fertiggestellt.
Das Haus ist komplett unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Das Untergeschoss wird über das gemeinsame Treppenhaus erreicht und hat von der Gartenseite her einen zweiten Zugang.
Neben dem Haus gibt es eine Garage in Leichtbauweise mit einem angebauten Carport sowie ein Gartenhäuschen aus Holz mit Ziegeldach. Die Zufahrt zur Garage und der Hof sind gepflastert.

Der Garten ist als Rasenfläche mit Baum- und Strauchbewuchs angelegt und zu den Nachbarflächen durch einen Drahtzaun begrenzt. Zur Straßenseite schließt ein Metallzaun auf Betonsockel das Grundstück ab.

Die Fläche des Gartenbereichs wäre nach §34 BauBG zusätzlich bebaubar.

Das Objekt befindet sich in einem altersgemäßen und teilweise sanierten Zustand. Durch entsprechende weitere Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich hier Ihren Immobilien-Traum erfüllen. Ob als Eigenheim mit viel Platz und tollem Garten für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage durch Vermietung – dieses tolle Haus bietet Ihnen alle Optionen plus die Möglichkeit einer neuen Bebauung im Gartenbereich.

Derzeit ist das Objekt an 2 Parteien vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 13.000 € p.a.

Lage

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Das Objekt liegt zentrumsnah in einem gewachsenen Wohngebiet mit perfekter Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Waldkircher Stadtpark und der Stadtrainsee mit vielen Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Schwarzwaldzoo oder dem Baumkronenweg. Zum Marktplatz und Stadtzentrum sind es ca. 10 Gehminuten, der Bahnhof ist fußläufig ca. 7 Minuten entfernt.

Ausstattung

Fußböden:
Laminat, Fliesen, PVC, Teppichbelag

Wände:
Putz und Rauhfasertapete, gestrichen