2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit, 2 Einlieger-WHG, Garagen, Garten und sep. Gewerbegrundstück in 79211 Denzlingen

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche und 2 Einliegerwohnungen wurde 1979 massiv erbaut und bietet Platz für eine große Familie oder auch die Option für einen Mehrgenerationenhaushalt. Die beiden Wohneinheiten im Untergeschoss können eigengenutzt werden oder durch Vermietung zur Finanzierung der Immobilie beitragen. Das zum Wohnhaus gehörende Grundstück ist 883 qm groß.
Die gegenüberliegende Gewerbefläche mit einer Größe von 2.054 qm wurde bisher als Bauhof eines Garten- und Landschaftsbaubetriebes genutzt. Die Konstellation von Wohngebäude und Firmengelände bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Familienzuhause und Arbeitsplatz perfekt miteinander zu verbinden.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 294 qm, welche sich über 3 Ebenen auf insgesamt 4 Wohnungen verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohneinheit mit 115 qm, bestehend aus 3,5 Zimmern, Küche, Diele, Flur, Bad, Gäste-WC und überdachter Terrasse mit Gartenzugang. Außerdem befindet sich hier das Büro mit einer Gewerbefläche von 21 qm. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und großen, überdachten Balkon und verfügt über 72 qm. Die beiden Einliegerwohnungen im Untergeschoss sind 70 qm (2 Zimmer, Küche, Bad, Gartenterrasse) und 38 qm (1 Zimmer + Bad) groß. Alle Wohnungen werden über das gemeinsame Treppenhaus erreicht, das EG hat einen weiteren separaten Eingang.

Zum Wohnhaus gehören 3 massiv gebaute, komplett unterkellerte Garagen. Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Strauch- und Baumbestand, Blumen-, Gemüse- und Kräuterbeeten und einem künstlich angelegten Bachlauf komplettiert dieses großzügige Wohnensemble.

Das gegenüberliegende Gewerbegrundstück ist durch Gebäude, Mauern und ein elektrisches Schiebetor eingegrenzt. Auf dem Gelände befinden sich verschiedene Firmenbauten wie eine Fahrzeugwerkstatt mit Grube, Personalräume und Unterstände für Fahrzeuge sowie zahlreiche Geräte und Maschinen aus dem Gartenbaubetrieb, die optional gegen einen Aufpreis übernommen werden können.

Lage

Denzlingen ist eine Nachbargemeinde von Freiburg im Breisgau mit einem alten, sehr schönen dörflichen Ortskern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und hat damit eine sehr gute Infrastruktur. Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder in die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräfler Land und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 14.000 Einwohner.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet „Steinbühl“ am nördlichen Ortsrand von Denzlingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Ärzte, Apotheke und Bahnhof sind fußläufig in 8 bis 10 Minuten zu erreichen. Schulen, Sporteinrichtungen und Schwimmbad sind ca. 20 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Fußböden:
• Fliesen
• Laminat

Wände und Decken:
• Putz und Tapeten, gestrichen
• teilweise Holzvertäfelungen
Fenster und Terrassentüren:
• 2-fach isolierverglast
• Kunststoffrahmen, weiß
• außenlaufende Rolläden, elektrisch

Türen:
• Holztüren in Metallzargen, weiß oder braun
Sanitär Bäder:
• Fliesenboden
• Wände raumhoch gefliest
• Badewannen, Duschen, WC + Bidet

Gäste-WC EG:
• WC + Handwaschbecken
Heizung und Warmwasser:
• Zentralheizung Öl (10.000-Liter-Tank)
• Fußbodenheizung EG, UG und OG
• Solar für Warmwasserbereitung
• Holzkamin im Wohnzimmer EG

Extras:

• überdachter Freisitz im EG mit offenem
Kamin
• künstlicher Bachlauf im Garten von EG bis UG
• 3 Garagen, voll unterkellert und dachbegrünt
• Garagentore mit elektrischer Fernbedienung
• Wall-Box für E-Fahrzeuge
• Elektrische Sonnenmarkise über gesamte
Balkonfläche im OG

Gewerbegrundstück:

• rundum eingezäunt
• elektrisches Schiebetor
• diverse Gewerbe-Gebäude
– Fahrzeugwerkstatt mit Grube
– Personalräume
– Unterstand für Fahrzeuge
– Geräte + Fahrzeuge aus Gartenbaubetrieb

Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir
Ihnen das Zweifamilienhaus und die Gewerbefläche und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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