Fantastische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und Stellplatz in denkmalgeschütztem MFH in 79261 Gutach

Objektbeschreibung

Großzügigkeit, eine sonnenerfüllte Atmosphäre und die tolle Lage am Ortsrand von Gutach prägen diese fantastische Wohnung im Dachgeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Auf rund 123 qm Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei behaglichen Schlafzimmern, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Große Fenster und Balkontüren durchfluten die Räume mit Licht und verleihen ihnen ein offenes, luftiges Wohngefühl. Das absolute Highlight: Der atemberaubende Ausblick auf den Kandel und die umliegende Natur! Hier erleben Sie jeden Tag ein bisschen wie Urlaub – mit einer Aussicht, die Herz und Seele berührt.

Zum Angebot gehören ein abgeschlossener Kellerraum, ein Speicherabteil im Dachgeschoss und ein eigener PKW-Stellplatz.
Außerdem profitieren Sie von gemeinschaftlich nutzbaren Räumen im UG und DG,
einem Nutzgarten zur Selbstversorgung sowie einem hauseigenen Spielplatz – perfekt für Familien oder naturverbundene Genießer!

Das Objekt wurde 2010 komplett saniert und renoviert. 2023 wurden die Fußböden mit Vinyl in Holzoptik erneuert und Bad sowie WC saniert. Die Fenster im Wohnzimmer sowie das Eingangstürelement wurden erst vor Kurzem neu eingebaut.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die angenehme Raumaufteilung, eine moderne Wohnatmosphäre sowie die fantastische, naturnahe Lage mit unverbaubarem Panoramablick werden Sie überzeugen. Verwirklichen Sie sich in dieser wundervollen Wohnung Ihren Traum vom eigenen Heim mit hohem Wohlfühlfaktor!

Lage

In herrlicher Schwarzwaldlandschaft mitten im Elztal, ca. 20 km nordöstlich von Freiburg liegt die Gemeinde Gutach im Breisgau. Die Ortschaft setzt sich aus den früher selbstständigen Gemeinden Gutach, Bleibach und Siegelau zusammen und umfasst eine Gemarkungsfläche von 2.477 ha mit Höhenlagen zwischen 280 und 900 m. Die intakte Gemeinschaft der rund 4.600 Einwohner erkennt man am regen Vereinsleben und den vielschichtigen Veranstaltungen.
Die Infrastruktur des Ortes ist vorbildlich. Neben mittelständischen Industrieunternehmen und dem Tourismus mit Gastronomie ist die Landwirtschaft bedeutendster Wirtschaftsfaktor. Gutach verfügt über mehrere Kindergärten, eine Kinderkrippe, 2 Grundschulen, eine Hauptschule sowie eine Förderschule für Kinder mit Lernschwierigkeiten. Bus- und Bahnverbindungen in die Nachbargemeinden, nach Freiburg, Emmendingen oder Offenburg sind dicht getaktet. Auch die Schweiz oder Frankreich sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto schnell erreichbar.

Das Objekt liegt am südlichen Ortsrand von Gutach. Kindergarten, Grundschule und Bahnhof sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Fußböden:
• Vinyl in Holzoptik
• Laminat
• Fliesen

Wände:
• Feinputz, gestrichen
Fenster und Terrassentüren:
• 2-fach isolierverglast
• weiße Kunststoffrahmen
• außenlaufende Rolläden, manuell
• Gäste-WC: Dachfenster mit Holzrahmen

Türen:
• Holztüren in Holzzargen, weiß

Küche:
• mit Einbauküche und kleinem Essbereich

Sanitär:
• Fußboden: Vinyl in Holzoptik
• Fußboden Dusche: Fliesen
• Wände raumhoch gefliest
• Badewanne
• begehbare Dusche mit Glastrennwand
• Waschtisch
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Öl
Heizkörper mit Thermostatventilen

Extras:
• Gartenanteil zur Selbstversorgung
• hauseigener Spielplatz
• diverse Gemeinschaftsräume im UG + DG

Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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