Dachgeschoss-Ausbau: Fantastische 4-Zimmer-ETW mit Balkon und PKW-Stellplatz in 77876 Kappelrodeck

Objektbeschreibung

Im Zuge eines bereits genehmigten Dachgeschossausbaus soll in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten eine attraktive, neue 4-Zimmer-Wohnung entstehen, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive bietet.

Die Wohnfläche von ca. 68 m² wird sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, drei weitere Wohnräume, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC verteilen. An der Giebelseite des Hauses ist ein Balkon geplant.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Baugenehmigung und Pläne für den Ausbau liegen bereits vor. Nutzen Sie die Chance, Teil eines gewachsenen Wohnumfelds zu werden – mit einer neuwertigen Dachgeschosswohnung, die Raum für modernes Wohnen oder attraktive Rendite schafft.

Lage

Kappelrodeck ist eine charmante Gemeinde im Herzen des Ortenaukreises in Baden-Württemberg, idyllisch eingebettet zwischen sanften Rebhängen und dem malerischen Schwarzwald. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt an der renommierten Badischen Weinstraße und bietet seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle, naturnaher Lebensqualität und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.

Die Gemeinde zählt rund 6.000 Einwohner und überzeugt durch ein lebendiges Vereinsleben, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden. Darüber hinaus punktet Kappelrodeck mit einem ausgezeichneten Nahverkehrsanschluss – die Achertalbahn bringt Sie bequem nach Achern mit Anschluss an die Rheintalbahn Richtung Karlsruhe und Offenburg.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, Ausflugsmöglichkeiten, Weinproben und Events rund um den Weinbau. Die Nähe zur französischen Grenze sowie zu Städten wie Baden-Baden, Straßburg oder Freiburg macht Kappelrodeck zusätzlich attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig nur eine Gehminute vom Bahnhof Kappelrodeck entfernt. Rathaus, Schule und Ortszentrum sind fußläufig in 5 bis 7 Minuten zu erreichen.

Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Dachgeschoss sowie die vorliegenden Planungsunterlagen und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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