Großzügige zentral gelegene 2-Zi-ETW mit Loggia und TG Platz in 79183 Waldkirch

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten in Zentrumslage von Waldkirch. Ca. 70 qm Wohnfläche verteilen sich auf eine großzügige Diele, ein Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Abstellkammer.
Die vom Wohnbereich aus begehbare, nach Nordwesten ausgerichtete Loggia bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen und Entspannen.

Zum Objekt gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein abgeschlossener Kellerraum. Außerdem gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen Fahrradraum im Untergeschoss. Die Wohnung wird über das gepflegte Treppenhaus erreicht.
Das Objekt ist momentan unbefristet vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen incl. Tiefgaragenstellplatz 7.500 € p.a..

Die freundliche und gemütliche Wohnatmosphäre und die angenehme Raumaufteilung werden Sie begeistern. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage durch Vermietung: Diese charmante Wohnung vereint Lebensqualität mit solidem Investmentpotenzial in bester Lage von Waldkirch.

Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. Die Stadt hat mehrere Kitas, Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch ist Große Kreisstadt und hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Stadt, nur ca. 1 Gehminute vom Marktplatz entfernt. Den Bahnhof Waldkirch erreichen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten.

Fußböden:
Laminat und Fliesen

Wände:
Putz und Tapete, gestrichen

Fenster und Balkontür:
2-fach isolierverglast
mit weißen Kunststoffrahmen
außenlaufende Rollläden

Türen:
Holztüren, creme

Küche:
Fliesenspiegel im Arbeitsbereich
Einbauküchenzeile im Wohn- / Essbereich

Sanitär:
Fliesenboden
Wände raumhoch gefliest
Badewanne, Waschplatz, WC
elektronischer Lüfter

Loggia:
Nordwest-Ausrichtung

Heizung:
Zentralheizung Gas
Heizkörper mit Thermostatventilen

Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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