Ansprechendes MFH mit Doppelgarage, Stellplatz und idyllischem Garten in 79194 Gundelfingen

Am südlichen Ortsrand von Gundelfingen, in ruhiger Wohnlage nahe Freiburg, steht dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 808 m² großen Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baum- und Strauchbestand bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein.

Das Haus wurde 1966 in solider Massivbauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² umfasst vier gut geschnittene Zimmer, separate Küche mit Essbereich, Bad, Gäste-WC sowie eine überdachte Terrasse mit Gartenzugang. Die nahezu identische Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 100 m² Wohnfläche und einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung misst ca. 65 m² – ideal für Singles oder Paare – mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert mit drei großen Kellerräumen, Waschküche, Technikraum und Pelletlager. Ein separater Zugang vom Garten macht das Untergeschoss unabhängig nutzbar. Zwei Garagen mit elektrischen Toren, ein Stellplatz, eine gepflasterte Hoffläche sowie ein abschließbares Fahrradhäuschen ergänzen das Angebot.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt – u.a. neue Heizungsanlage, Dämmung und Fenster – was den Wohnkomfort erhöht und die Betriebskosten senkt.

Die beiden oberen Wohnungen sind vermietet (Netto-Mieteinnahmen ca. 18.120 € p.a.), die Erdgeschosswohnung wird frei. Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die eigene Familie – in einer der begehrtesten Wohnlagen nahe Freiburg.

Gundelfingen ist eine attraktive Gemeinde im Südwesten Baden-Württembergs und liegt unmittelbar nördlich der Stadt Freiburg im Breisgau. Mit rund 12.000 Einwohnern vereint Gundelfingen die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur pulsierenden Universitätsstadt Freiburg.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Breisgau-S-Bahn, Buslinien und Straßenbahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in das nur etwa 5 Kilometer entfernte Freiburger Stadtzentrum. Auch die Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel) ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen bietet.
Gundelfingen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind direkt vor Ort vorhanden. Die umliegende Natur des Schwarzwaldes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und macht die Gemeinde besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Trotz der naturnahen Lage ist die Gemeinde wirtschaftlich dynamisch und profitiert von der Nähe zu Freiburg als Wissenschafts-, Technologie- und Dienstleistungsstandort. Das harmonische Zusammenspiel von ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht Gundelfingen zu einem äußerst gefragten Wohnort in der Region Südbaden.

Das Objekt befindet sich am südlichen Ortsrand und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender fußläufiger Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Straßenbahn und mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass man sehr schnell in die Freiburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof kommt. Grünanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Fußböden:
Echtholz-Parkett
Fliesen

Wände:
Putz und Tapeten, gestrichen

Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast
Kunststoffrahmen weiß
außenlaufende Rollläden,
manuell + elektrisch

Türen:
Holztüren in Holzzargen

Küchen:
Fliesenboden und Fliesenschild
im Arbeitsbereich
Einbauküchen mit Markengeräten

Sanitär:
Fliesenböden
Wände raumhoch gefliest
Dusche / Badewanne
Waschplatz, WC
Handtuchtrockner
Tageslicht / Fensterlüftung

Terrasse EG:
Fliesenboden + Terrassendielen Holz
durch Balkon 1. OG überdacht
+ Sonnenmarkise
Zugang zum Garten

Balkon 1. OG:
Marmor-Natursteinspachtelbelag (neu)
Überdachung mit Glas + Sonnensegel

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Holzpellets
Heizkörper mit Thermostatventilen
Solarthermien

Lüftung:
dezentrale kontrollierte Wohnungslüftung
mit Wärmerückgewinnung

erneuerbare Energien:
Solar + Photovoltaik

Kommunikation:
Kabelanschluß
Glasfaser geplant

Sicherheit:
Gegensprechanlagen
Fenster EG abschließbar

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