Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in 79211 Denzlingen

Objektbeschreibung

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in zentraler Lage von Denzlingen. Ca. 53 qm Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Flur, ein Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster und ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Wohn- und Schlafzimmer sind mit außenlaufenden Rollos ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein großer, gemauerter, abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für den gemeinschaftlichen Gebrauch stehen im Untergeschoss ein Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Direkt neben der Wohnung befindet sich ein großer Dachspeicher, der als weitere Abstellmöglichkeit von 3 Wohneinheiten genutzt werden kann.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gepflegte Treppenhaus. Das Objekt ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugs-
bereit.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Liegenschaft wird zentral verwaltet – die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen und des Gartens werden regelmäßig durch einen Dienstleister übernommen, sodass sich die Bewohner nicht selbst um diese Aufgaben kümmern zu müssen.

Die freundliche und helle Wohnatmosphäre und die angenehme Raumaufteilung werden Sie begeistern. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage durch Vermietung: Diese charmante Wohnung verbindet Lebensqualität mit solidem Investmentpotenzial in einer der besten Lagen von Denzlingen.

Denzlingen ist eine Nachbargemeinde von Freiburg im Breisgau mit einem alten, sehr schönen dörflichen Ortskern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und hat damit eine sehr gute Infrastruktur. Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder in die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräfler Land und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 14.000 Einwohner.

Das Objekt liegt zentrumsnah in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Ärzte, Apotheke und Bahnhof sind fußläufig in ca. 3 – 8 Minuten zu erreichen. Schulen, Sporteinrichtungen und Schwimmbad sind ca. 20 – 25 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Fußböden:
Laminat, PVC und Fliesen

Wände:
Putz und Tapete, gestrichen

Fenster:
VELUX-Dachfenster, 2-fach isolierverglast
mit weißen Kunststoffrahmen
außenlaufende Rollos (manuell) in Wohn-
und Schlafzimmer
innenlaufende Plissés in Küche und Bad

Türen:
Holztüren in Holzzargen, braun

Küche:
Fliesenspiegel im Arbeitsbereich
Einbauküche mit Herd + Ceranfeld

Sanitär:
Fliesenboden
Wände raumhoch gefliest
Dusche (Seitenwände 2023 erneuert)
Waschplatz (2023 erneuert)
WC, Handtuchtrockner
Waschmaschinenanschluß
Fensterlüftung + Tageslicht

Heizung:
Zentralheizung Öl
Heizkörper mit Thermostatventilen

Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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