NEUBAU – ERSTBEZUG Bezaubernde 4 -ZI-ETW mit Aufzug und Tiefgaragen-Stellplatz in 79211 Denzlingen

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Wohn- und Geschäftshauses vereint urbanes Wohnen mit hohem Komfort. In einem Gebäude mit nur neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit entsteht ein ruhiges Zuhause für Menschen, die Wert auf durchdachte Architektur, hohe Lebensqualität und Barrierefreiheit legen.

Auf ca. 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein clever gestalteter Grundriss mit großzügigem Wohn-, Küchen- und Essbereich, drei flexibel nutzbaren Zimmern, einem modernen Duschbad mit WC, einem separaten Gäste-WC sowie einem einladenden Flur. Der vollständig überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für den Morgenkaffee oder einen Abend bei Sonnenuntergang.

Die gesamte Wohnanlage wurde barrierefrei konzipiert. Alle Etagen, einschließlich Tiefgarage, sind über einen Aufzug schwellenlos erreichbar. Auch in der Wohnung sorgen breite Türen, ebene Böden und die kluge Raumaufteilung für maximale Bewegungsfreiheit.

Hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den Wohnkomfort: Edles Eichen-Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Im Bad schaffen großformatige Fliesen von Villeroy & Boch ein exklusives Ambiente. Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster lassen viel Licht herein. Die moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Temperaturen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten). Ein weiterer Außenstellplatz ist optional erhältlich. Fahrradstellplätze sind sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich vorhanden.

Die zentrale Lage in Denzlingen bietet kurze Wege zu Einkauf, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof. Gleichzeitig lädt die Nähe zum Schwarzwald zu Erholung und Freizeit in der Natur ein.

Diese Wohnung verbindet moderne Architektur, Barrierefreiheit und naturnahes Wohnen – ideal für Menschen mit Anspruch.

Denzlingen ist eine Nachbargemeinde von Freiburg mit einem alten, sehr schönen dörflichen Ortskern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte und Apotheken und hat damit eine sehr gute Infrastruktur. Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräfler Land und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 15.600 Einwohner.

Das Objekt liegt zentral im Ort, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Bahnhof sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Schulen, Sportanlagen und Bürgerhaus erreicht man in ca. 10 Gehminuten.

Fußböden:
Echtholz-Parkett Eiche
Großformat-Fliesen
alles schwellenlos verlegt (barrierefrei)

Wände:
Putz, gestrichen

Fenster und Terrassentüre:
3-fach wärmeschutzverglast
bodentief mit Kunststoffrahmen weiß
und elektrischen Außenraffstores

Türen:
Holztüren, weiß
in Holzzargen weiß

Küche:
offen gestaltet

Sanitär:
großformatige Wand- und Bodenfliesen
(Villeroy & Boch)
weiße Sanitärkeramik (Laufen)
verchromte Armaturen (Grohe, Geberit)
große, begehbare Dusche
Handtuchtrockner
Waschmaschinenanschluss
Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Holzpellets
Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert)

Personenaufzug:
ab Tiefgarage

Kommunikation:
Kabelanschluss
Haussprechanlage

Terrasse:
keramische Plattenbeläge
komplett überdacht

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