NEUBAU – ERSTBEZUG Bezaubernde 2 -ZI-ETW mit Aufzug und Tiefgaragen-Stellplatz in 79211 Denzlingen

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohn- und Geschäftshauses vereint urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnatmosphäre. In zentraler Lage von Denzlingen entstand ein modernes Ensemble mit nur neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit – ideal für alle, die Wert auf anspruchsvolle Architektur, barrierefreies Wohnen und alltagsnahe Infrastruktur legen.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit WC sowie ein einladender Flur ergänzen das Raumangebot. Der überdachte Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden im Freien.

Das Gebäude ist vollständig barrierefrei geplant. Ein Aufzug verbindet alle Etagen, inklusive Tiefgarage, schwellenlos. Auch in der Wohnung sorgen breite Türen und ebene Böden für hohe Bewegungsfreiheit.

Die Ausstattung überzeugt: Eichen-Echtholzparkett schafft eine warme Atmosphäre, großformatige Fliesen von Villeroy & Boch setzen im Bad stilvolle Akzente. Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster sorgen für Helligkeit und eine freundliche Wohnstimmung. Eine moderne Fußbodenheizung gewährleistet angenehme Temperaturen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten). Fahrradabstellflächen stehen in der Tiefgarage und im Außenbereich zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz im Freien kann optional erworben werden.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkauf, Ärzten, Cafés und dem Bahnhof. Die grüne Umgebung und der nahe Schwarzwald laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine wertbeständige Investition mit Zukunft.

Denzlingen ist eine Nachbargemeinde von Freiburg mit einem alten, sehr schönen dörflichen Ortskern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte und Apotheken und hat damit eine sehr gute Infrastruktur. Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräfler Land und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 15.600 Einwohner.

Das Objekt liegt zentral im Ort, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Bahnhof sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Schulen, Sportanlagen und Bürgerhaus erreicht man in ca. 10 Gehminuten.

Fußböden:
Echtholz-Parkett Eiche
Großformat-Fliesen
alles schwellenlos verlegt (barrierefrei)

Wände:
Putz, gestrichen

Fenster und Terrassentüre:
3-fach wärmeschutzverglast
bodentief mit Kunststoffrahmen weiß
und elektrischen Außenraffstores

Türen:
Holztüren, weiß
in Holzzargen weiß

Küche:
offen gestaltet

Sanitär:
großformatige Wand- und Bodenfliesen
(Villeroy & Boch)
weiße Sanitärkeramik (Laufen)
verchromte Armaturen (Grohe, Geberit)
große, begehbare Dusche
Handtuchtrockner
Waschmaschinenanschluss
Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Holzpellets
Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert)

Personenaufzug:
ab Tiefgarage

Kommunikation:
Kabelanschluss
Haussprechanlage

Terrasse:
keramische Plattenbeläge
komplett überdacht

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