Charmante 2-Zimmer-ETW mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz in 45133 Essen-Bredeney

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einer ruhigen, grünen Wohnlage im begehrten Essener Stadtteil Bredeney.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und einladendes Raumkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und Weitläufigkeit – eine bodentiefe Glasfront mit großflächiger Schiebetür schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die Ihnen einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden oder ein Frühstück im Grünen. Der durch Hecken, Bäume und Sträucher sichtgeschützte kleine Garten rundet das Outdoor-Angebot ideal ab.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein gepflegtes Badezimmer sowie einen kleinen Flur. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine freundliche und behagliche Wohnatmosphäre, die sowohl Singles als auch Paaren Raum zur Entfaltung bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum, einen komfortablen Tiefgaragen-Stellplatz sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Auch eine Fahrradabstellfläche im Außenbereich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.

Das Objekt ist langfristig und zuverlässig vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen incl. TG-Stellplatz ca. 9.240 €.

Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause – ruhig gelegen, dennoch gut angebunden, lichtdurchflutet und mit gemütlichem Außenbereich. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung: Dieses charmante Objekt vereint Lebensqualität mit solidem Investmentpotenzial – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Essens.

Die Großstadt Essen im Herzen des Ruhrgebiets zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Kulturstandorten Nordrhein-Westfalens. Als frühere „Kohlemetropole“ hat sich Essen längst zu einer modernen Dienstleistungs-, Handels- und Bildungsstadt gewandelt. Mit renommierten Hochschulen, einem breiten Kulturangebot – darunter das UNESCO-Welterbe Zollverein – sowie einer hohen Lebensqualität, gilt Essen heute als eine der grünsten Großstädte Deutschlands.

Das Objekt befindet sich im südlichen Stadtteil Bredeney, welcher zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Essens zählt. Bredeney besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung, elegante Villenviertel und die unmittelbare Nähe zum Baldeneysee, einem beliebten Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie
Segeln, Radfahren und Wandern.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, gepflegte Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Autobahnen A52 und A40 sind schnell erreichbar – so gelangt man in wenigen Minuten in die Essener Innenstadt, nach Düsseldorf sowie ins gesamte Ruhrgebiet.

Fußböden:
Marmor (Travertin)
Fliesen
Laminat in Holzoptik

Wände:
Putz und Tapeten, gestrichen

Fenster und Terrassentür:
2-fach isolierverglast
mit weißen Kunststoffrahmen
außenlaufende Rollos
großflächige Terrassenschiebetür

Türen:
Zimmer: Holztüren in Holzzargen, weiß
Eingang: Schallschutztür

Küche:
Fliesenboden
Fliesenschild im Arbeitsbereich
Einbauküche

Sanitär:
Fliesenboden
Wände raumhoch gefliest
Badewanne, Waschplatz, WC
eletrischer Lüfter

Terrasse:
Steinplatten
Zugang zur Grünfläche
Sonnenmarkise

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Gas
Heizkörper mit Thermostatventilen

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