Charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung in 79312 Emmendingen

Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Denzlingen
Ca. 88 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, ein Bad, ein separates WC und einen Flur mit Abstellkammer. Der großzügigen und komplett überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen gemütlichen Platz zum draußen sitzen und Entspannen.

Zum Objekt gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Außerdem gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen Fahrrad-Abstellraum sowie eine Waschküche im Untergeschoss.
Die Wohnung wird über das gepflegte Treppenhaus erreicht.

Das Objekt ist momentan unbefristet vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen incl. TG-Stellplatz 13.200 € p.a..

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Wohnqualität mit solidem Investmentpotential in bester Lage von Denzlingen.

Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Denzlingen, einer idyllischen Ortschaft im Herzen des Breisgaus in Baden-Württemberg. Die Region ist bekannt für ihre attraktive Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Das Wohngebiet bietet eine ideale Infrastruktur mit hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Freiburg im Breisgau, das nur eine kurze Fahrt entfernt liegt.

Denzlingen selbst glänzt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Für Familien stehen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, während diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur aktiven Erholung einladen. Die herrliche Umgebung, geprägt von malerischen Landschaften und weitläufigen Grünflächen, bietet darüber hinaus zahlreiche Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten und entspannende Spaziergänge in der Natur.

Das Objekt liegt zentrumsnah mit kurzen Wegen zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sporteinrichtungen.

– Fußböden: Laminat und Fliesen
– Wände: Tapeten
– Fenster: 2-fach isolierverglast mit braunen Alurahmen
– außenlaufende Rollos, manuell
– Holztüren in Metallzargen, braun
– Küche mit EBK
– Bad: Wanne, Waschplatz, Waschmaschinenanschluß, Fensterlüftung
– separates WC
– großer, überdachter Balkon
– 1 Tiefgaragen-Stellplatz
– Abstellraum im Keller
– Zentralheizung Gas