Fantastische 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz in 79261 Gutach

Großzügigkeit, eine sonnenerfüllte Atmosphäre und die tolle Lage am nördlichen Ortsrand von Gutach prägen diese fantastische Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Auf rund 105 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer zentralen Diele incl. Abstellkammer, drei individuell nutzbaren Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essraum, einer Küche, einem modernen Tageslicht-Bad sowie einem separaten WC. Der vom Wohnbereich aus begehbare, komplett überdachte Balkon bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen und Entspannen.
Die Südwestausrichtung der Wohnung lässt viel Licht in die Räume und verleiht ihnen ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Vom Freisitz aus bietet sich ein fantastischer Ausblick auf den Kandel und die umliegenden Berge. Hier erleben Sie jeden Tag ein bisschen wie Urlaub in den eigenen 4 Wänden.

Zum Angebot gehören ein abgeschlossener Kellerraum und ein eigener PKW-Stellplatz.

Das Objekt ist momentan unbefristet vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen 9.840 € p.a..

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die angenehme Raumaufteilung, eine moderne Wohnatmosphäre sowie die fantastische, naturnahe Lage werden Sie überzeugen. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage durch Vermietung: Diese charmante Wohnung vereint Lebensqualität mit solidem Investmentpotenzial in bester Lage von Gutach im Breisgau.

In herrlicher Schwarzwaldlandschaft mitten im Elztal, ca. 20 km nordöstlich von Freiburg liegt die Gemeinde Gutach im Breisgau. Die Ortschaft setzt sich aus den früher selbstständigen Gemeinden Gutach, Bleibach und Siegelau zusammen und umfasst eine Gemarkungsfläche von 2.477 ha mit Höhenlagen zwischen 280 und 900 m. Die intakte Gemeinschaft der rund 4.600 Einwohner erkennt man am regen Vereinsleben und den vielschichtigen Veranstaltungen.
Die Infrastruktur des Ortes ist vorbildlich. Neben mittelständischen Industrieunternehmen und dem Tourismus mit Gastronomie ist die Landwirtschaft bedeutendster Wirtschaftsfaktor. Gutach verfügt über mehrere Kindergärten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule sowie eine Förderschule für Kinder mit Lernschwierigkeiten. Bus- und Bahnverbindungen in die Nachbargemeinden, nach Freiburg, Emmendingen oder Offenburg sind dicht getaktet. Auch die Schweiz oder Frankreich sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto schnell erreichbar.

Das Objekt liegt am nördlichen Ortsrand von Gutach. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Bahnhof Gutach ist ca. 10 Gehminuten entfernt.

Fußböden:
Vinyl, Laminat, Fliesen

Wände:
Putz und Tapeten, gestrichen

Fenster und Balkontür:
2-fach isolierverglast
weiße Kunststoffrahmen
außenlaufende Rolläden, manuell

Türen:
Holztüren in Holzzargen, weiß
teilweise mit Glaseinsatz

Küche:
Einbauküche mit Markengeräten
kleiner Essbereich

Sanitär:
Fußboden: Fliesen
Wände raumhoch / halbhoch gefliest
Dusche, Waschtisch, WC,
Waschmaschinenanschluss
separates WC mit Handwaschbecken

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Gas
Heizkörper mit Thermostatventilen

Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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