Schöne 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia, kleinem Balkon und TG-Stellplatz 79111 FREIBURG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Südwesten von Freiburg im Breisgau! In einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil St. Georgen befindet sich diese gemütliche Etagenwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Erbaut im Jahr 1979 und regelmäßig saniert und renoviert, überzeugt diese Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf 3,5 Zimmer.

Ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, eine Diele und ein Flur bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Extra-Komfort. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der kleine, überdachte Balkon sowie die Loggia, die Ihnen zusätzliche Freiräume für entspannte Stunden im Freien bieten. Ein eigener Kellerraum sorgt für Lagerungsmöglichkeiten, ein hausgemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller im Untergeschoss ergänzen die Nutzflächen.

Ein weiterer Vorteil ist der zugehörige Tiefgaragen-Stellplatz, der für eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit sorgt.

Durch die vorhandene Vermietung ist diese Wohnung auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 8.760 € p.a. incl. TG-Stellplatz. Mit einem Hausgeld von 400 € bietet die Immobilie eine kalkulierbare Bewirtschaftung.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen, um ein Teil der lebendigen und naturnahen Wohnkultur Freiburgs zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Freiburg gilt als eine der lebenswertesten Städte Deutschlands und vereint auf einzigartige Weise urbanes Flair mit naturnaher Lebensqualität. Die Stadt liegt malerisch am westlichen Rand des Schwarzwalds im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz und ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre historische Altstadt sowie ihre umweltbewusste Stadtentwicklung. Freiburg hat eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A5, den ICE-Bahnhof und den nahegelegenen Flughafen Basel/Mulhouse.
Die Stadt bietet ein vielseitiges kulturelles und gastronomisches Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen – darunter die traditionsreiche Albert-Ludwigs-Universität – sowie ein breites Spektrum für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege führen direkt in den Schwarzwald, während der Schlossberg mitten in der Stadt Naturerlebnis und Aussicht kombiniert.

Der Stadtteil St. Georgen im Süden Freiburgs zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Er verbindet dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur und bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer lebendigen Nachbarschaft, genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene B3 ist die Freiburger Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie die umliegenden Erholungsgebiete im Schwarzwald und im Markgräflerland.

Die Lage in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von St. Georgen besticht durch ihre angenehme Nachbarschaft, gepflegte Umgebung und die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Kombination macht die Adresse zu einem idealen Standort für komfortables und naturnahes Wohnen in Freiburg.

Fußböden:
Echtholzparkett, Fliesen, Vinyl

Wände:
Putz und Tapeten, gestrichen

Fenster und Balkontüren:
2-fach isolierverglast
weiße Kunststoffrahmen
außenlaufende Rolläden, manuell

Türen:
Holztüren in Holzzargen, braun
teilweise mit Oberlichtern

Küche:
Vinylboden
Zugang zum kleinen Balkon
EBK mit Markengeräten (2025 neu)

Sanitär:
Fußboden: Fliesen
Wände raumhoch gefliest
Wanne, Dusche, Waschplatz, WC,
elektrische Lüftung
Gäste-WC

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Gas
Heizkörper mit Thermostatventilen

Balkon:
komplett überdacht
Boden gefliest

Loggia:
2025 saniert