Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in zentraler Altstadtlage in 53111 Bonn

Inmitten der lebendigen und geschichtsträchtigen Bonner Altstadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus-Ensemble als seltene Gelegenheit für Investoren mit Sinn für Architektur, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit. Das beeindruckende Vorderhaus wurde um das Jahr 1900 erbaut und in den vergangenen Jahren umfassend renoviert, so dass es heute mit einem gepflegten Erscheinungsbild, funktionaler Ausstattung und stabiler Vermietung überzeugt.
Das Gesamtensemble besteht aus drei eigenständigen, miteinander verbundenen Gebäudeteilen – einem Vorderhaus, einem Mittelhaus und einem Hinterhaus – die sich auf einem ca. 469 m² großen Grundstück befinden. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich zehn Wohneinheiten sowie ein attraktives Ladenlokal im Erdgeschoss, das die Nutzungsmischung zusätzlich aufwertet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 638 m², ergänzt durch ca. 32 m² Nutzfläche.

Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse, hohe Decken und ein angenehmes, klassisches Wohnambiente, das die hohe Wohnqualität unterstreicht. Die Gebäude wurden seit 2005 laufend saniert und instand gehalten und präsentieren sich in einem sehr gepflegten, sofort nutzbaren Zustand, der keinen akuten Investitionsbedarf aufweist.
Ein weiterer Pluspunkt: Alle Einheiten sind vollständig vermietet – inklusive des Ladenlokals. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine attraktive Jahres-Nettomiete von ca. 98.000 €, was sie zu einer soliden und renditestarken Kapitalanlage macht. Aufgrund der gefragten Lage, der guten Wohnungsgrößen und der durchdachten Struktur bietet sich langfristig auch Potenzial zur Aufteilung in Teileigentum oder zur schrittweisen Weiterentwicklung.
Ob als nachhaltige Bestandsimmobilie, zur Diversifizierung eines Portfolios oder als zukunftssicheres Anlageobjekt mit historischem Charakter – dieses hochwertige Mehrfamilienhaus-Ensemble vereint all das, was eine wertbeständige Investition ausmacht.

Bonn liegt im Süden Nordrhein-Westfalens direkt am Rhein und zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten Deutschlands. Als ehemalige Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland bietet Bonn eine einzigartige Kombination aus historischer Bedeutung, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität.

Die Stadt überzeugt durch ihre exzellente Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung – u. a. über die Autobahnen A59, A555 und A565 sowie den Flughafen Köln/Bonn – und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Internationale Institutionen wie die Vereinten Nationen, zahlreiche Bundesbehörden und weltweit agierende Unternehmen haben hier ihren Sitz. Das breite Bildungsangebot sowie viele Parks und Naherholungsgebiete – darunter das Siebengebirge und das Rheinufer – machen die Stadt besonders familienfreundlich. Die charmante Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, Cafés, Geschäften und dem bekannten Bonner Münster lädt zum Verweilen ein. Auch kulturell hat Bonn viel zu bieten – vom Beethoven-Haus über Theater und Museen bis hin zu zahlreichen Festivals und Veranstaltungen.

Das Objekt befindet sich in der Wolfstraße, mitten im Herzen der Bonner-Altstadt. Die Straße liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wolfstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Heerstraße und zur Breite Straße, die beide besonders im Frühjahr durch die spektakuläre Kirschblüte weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind und zahlreiche Besucher aus aller Welt anziehen. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zum Rheinufer für attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Fußboden:
originale Holzdielen, Steinböden, Kunststoff

Wände:
Putz- und Tapeten gestrichen

Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast

Türen:
Holztüren in Holzzargen
im Mittelhaus Sicherheitstüren in Stahlzargen

Treppenhaus:
originales Holztreppenhaus mit automatischer Rauchabzugsanlage

Badezimmer:
Duschen, Böden und Wände gefliest
DG hat Badewanne

Küchen: Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Gas
Heizkörper mit Thermostatventilen

Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Mehrfamilienhaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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