großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Erftblick

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als außergewöhnliches Refugium mit viel Raum, Privatsphäre und naturnaher Eleganz. Erbaut im Jahr 1975, verbindet die Immobilie großzügige Architektur mit einem ca. 1.200 qm großen Grundstück, das sich im hinteren Bereich sanft zur Erft hin öffnet. Ebene Gartenflächen schaffen einen idealen Rückzugsort zum Entspannen – begleitet von einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Das Anwesen wird durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze ergänzt. Eine stilvolle Einfriedung mit Gartentor sorgt zur Straßenseite hin für Diskretion.

Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich die besondere Atmosphäre dieser Immobilie: Das großzügige, offen gestaltete Treppenhaus mit elegant geschwungener Treppe bildet das architektonische Herzstück und verleiht dem Entrée eine eindrucksvolle Größe. Von hier aus erschließen sich sämtliche Wohnbereiche harmonisch und funktional.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch Weite und Licht. Das repräsentative Wohn- und Esszimmer mit großflächigen Fensterfronten öffnet sich zur teilweise überdachten Terrasse und in den Garten mit Blick auf die Erft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Küche, ein elegantes Bad sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei private Schlafräume. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großen Balkon. Die Master-Suite bietet mit eigenem Bad und angrenzendem Ankleidebereich einen exklusiven Rückzugsort. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im vollständig unterkellerten Bereich eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Wellness und Freizeit – etwa für Fitness, Sauna oder Hobby.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die Option, das Haus bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus oder für anspruchsvolles Mehrgenerationenwohnen zu nutzen.

Die Stadt Neuss zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss und verbindet auf ideale Weise urbane Lebensqualität mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Als eine der ältesten Städte Deutschlands bietet Neuss eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine sehr gute medizinische Versorgung. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, zum internationalen Flughafen sowie zu den Wirtschaftszentren der Rhein-Ruhr-Region macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Berufspendler. Schulen aller Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sportangebote sind zahlreich vorhanden und unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensstandard der Stadt. Gleichzeitig laden Rheinauen, Parks und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Der Ortsteil Gnadental gehört zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen von Neuss. Geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger Bebauung und einer ruhigen, grünen Umgebung, bietet Gnadental ein besonders privates und naturnahes Wohnambiente. Die Nähe zur Erft, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die geringe Verkehrsbelastung schaffen ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage sind das Neusser Stadtzentrum sowie die Anbindungen an Düsseldorf und das regionale Verkehrsnetz in kurzer Zeit erreichbar. Gnadental vereint damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Region.
Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen liegen ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte und Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso das Neusser Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.

Fußböden:
Parkett, Fliesen, Teppichböden

Wände und Decken:
Putz und Tapeten
teilweise Holzvertäfelungen

Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast
Aluminiumrahmen braun
außenlaufende Rolläden, elektrisch

Türen:
Holztüren in Holzzargen

Sanitär:
Fußböden und Wände: gefliest
Wanne / Dusche, Waschplatz, WC,
Fenster-Lüftung

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Gas (2019 erneuert)

Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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