Panorama-Traumblick inklusive: Fantastische 3-Zimmer-ETW mit Balkon und Garage in 79183 Waldkirch

Die bezaubernde 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in einer besonders beliebten Lage von Waldkirch.
Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² überzeugt das Objekt durch eine großzügige und harmonische Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Flächenangebot verteilt sich auf eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei individuell nutzbare Zimmer, ein Bad, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum optimal ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Die Hanglage des Hauses präsentiert einen fantastischen Panoramablick auf Waldkirch und die Kastelburg, nach Norden ins Kohlenbachtal sowie talauswärts auf den Kaiserstuhl bis hin zu den Vogesen.

Zum Objekt gehören ein verschließbarer großer Kellerraum sowie eine Garage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Hobbyraum im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohneinheit wird über das Treppenhaus sowohl vom ebenerdigen als auch vom unteren Eingang erreicht.

Die Wohnung wurde von 2014 bis 2022 kernsaniert und renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Haus erhielt 2020 eine neue Bio-Gas-Heizung, die bei Bedarf auf Pellets umgerüstet werden kann. Außerdem wurden bis 2021 Abwasserleitungen erneuert und eine Drainage gelegt.

Die gelungene Aufteilung, der gepflegte Zustand und die besondere Lage verleihen dem Objekt eine hohe Wohnqualität. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage durch Vermietung – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für langfristige Wohn- oder Investitionsentscheidungen.

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Das Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Waldkirchs, welches wegen seiner Lage und seiner hochwertigen Wohnqualität mit fantastischem Panoramablick und Nähe zur Natur beliebt ist. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Fußböden:
Echtholzparkett, Fliesen, Laminat, PVC

Wände und Decken:
Putz und Tapeten, gestrichen

Fenster und Terrassentüren (2017 neu):
2-fach isolierverglast
Kunststoffrahmen innen weiß, außen braun
außenlaufende Rolläden

Türen:
Holztüren in Metallzargen
teilweise mit Glaseinsatz

Sanitär:
Fußböden und Wände: gefliest
begehbare Dusche
Waschplatz (Einbauschrank mit Nußbaumplatte)
Handtuchtrockner
Waschmaschinenanschluss
seperates WC mit Handwaschbecken
Fenster-Lüftung, Tageslicht

Küche:
Einbauküche mit Markengeräten
Kochplatte mit Abzugshaube
Einbauherd
Kühlschrank

Heizung und Warmwasser (2020 neu):
Zentralheizung Bio-Gas (umrüstbar auf Pellets)
Heizkörper mit Thermostatventilen

Balkon:
West-Ausrichtung
teilweise überdacht
Sonnenmarkise

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