Zauberhafte 2-Zimmer-ETW mit großem Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz in 79211 Denzlingen

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Denzlingen.

Die Wohnfläche von ca. 62 qm verteilt sich auf einen Flur mit praktischem Abstellraum, ein innenliegendes Bad, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine kleine Küche. Von den beiden Zimmern aus besteht Zugang zum großen, komplett überdachten Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert und einen gemütlichen Platz mit Blick ins Grüne bietet, der für Entspannung und Ruhe sorgt.

Zum Objekt gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie mehrere Fahrradabstellräume im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, die angenehme Raumaufteilung sowie die ruhige Lage in Denzlingen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage durch Vermietung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und stellt eine attraktive Investition in gefragter Wohnlage dar.

Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Breisgau im Landkreis Emmendingen. Die Gemeinde hat einen alten, sehr schönen dörflichen Ortskern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräflerland und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 15.600 Einwohner.

Das Objekt liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Schwimmbad sind nur ca. 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Das Ortszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Bahnhof erreicht man fußläufig in ca. 25 Minuten.

Fußböden:
Stabparkett, Fliesen, Linoleum

Wände und Decken:
Putz und Tapeten, gestrichen
Decken holzvertäfelt

Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast
Holzrahmen weiß
außenlaufende Rolläden, manuell
Küche: Kunststofffenster, weiß

Türen:
Holztüren in Holzzargen

Sanitär:
Fußböden und Wände: gefliest
Wanne mit Duschabtrennung, Waschplatz, WC
elektrischer Lüfter

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Öl
Heizkörper mit Thermostatventilen

Balkon:
Südausrichtung
komplett überdacht
+ Sonnenmarkise

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