Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit ca. 1.154 m2, bis zu 22 Stellplätze und Lastenaufzug in SEXAU

Dieses voll ausgebaute Gewerbeobjekt bietet auf ca. 1.154 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen, sowie einem 1.750 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte. Das Gebäude wurde 1997 und 2004 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit moderner Haustechnik, Lastenaufzug und großzügigen Fensterflächen, die für helle Arbeitsbereiche und einen freien Blick auf die Schwarzwald-Vorberge sorgen.

Das voll nutzbare UG verfügt über Lager- und Technikflächen, eine Aufenthaltsküche mit separatem Zugang sowie Umkleiden und Duschen. Im EG befindet sich eine ca. 225 m² große, lichtdurchflutete Halle, die sich für Produktion, Lager, Veranstaltungen, Schulungen oder als Showroom eignet. Ergänzt wird die Ebene durch Büro-, Empfangs- und Sanitärbereiche.

Das OG bietet moderne Büroflächen mit Netzwerk- und Elektroinfrastruktur, die flexibel als offene Arbeitslandschaft oder in separate Büros und Besprechungsräume genutzt werden können. Teeküche und Sanitäranlagen sind ebenfalls vorhanden. Einzelne Etagen mit jeweils rund 225 m² können auch separat angemietet werden.

Zum Objekt gehören bis zu 22 Pkw-Stellplätze, zwei Garagen sowie ein Carport. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die B3 und die A5.

Durch die Kombination aus großzügigen Flächen, Lastenaufzug, Sozialräumen und flexibler Raumaufteilung eignet sich das Objekt unter anderem für Fitness- und Gesundheitskonzepte, Büro- und Coworking-Nutzungen, Schulungs- und Tagungszentren, Tanz- oder Kampfsportschulen, Manufakturen, Lager- und Logistiklösungen sowie Showrooms mit angeschlossenem Warenlager.

Die flexible Flächenaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung durch einen einzelnen Betrieb als auch durch mehrere Mieter. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für etablierte Unternehmen wie für wachsende Geschäftskonzepte.

Ein sofort nutzbares Gewerbeobjekt mit hoher Flexibilität in einer wirtschaftsstarken Region Südbadens.

Die Lage in Sexau verbindet die Vorteile einer ruhigen, gewachsenen Gemeinde mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Südbaden. Die B3 ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A5 (Anschlussstelle Riegel-Malterdingen) in rund zehn Minuten. Freiburg im Breisgau liegt etwa 20 Minuten entfernt, Offenburg und Lahr sind ebenfalls schnell erreichbar. Der ICE-Bahnhof Freiburg mit Direktverbindungen nach Frankfurt, Stuttgart, Basel, Zürich und Paris befindet sich im Pendelradius. Bushaltestellen sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz ergänzen die Verkehrsanbindung.

Die Elzstraße befindet sich in einer geordneten Gewerbe- und Mischlage am Ortsrand von Sexau und bietet optimale Voraussetzungen für Kundenverkehr, Anlieferung und Mitarbeiterparkplätze. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von einer attraktiven Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Sexau verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Waldkirch, Denzlingen und Emmendingen.

Die landschaftlich reizvolle Lage zwischen Elztal, Schwarzwald und Kaiserstuhl zählt zu den besonderen Standortvorteilen. Der Schwarzwald beginnt praktisch vor der Haustür, während der Europa-Park Rust, die Weinregion Kaiserstuhl sowie die Städte Straßburg, Colmar und Basel bequem erreichbar sind.

Damit bietet der Standort eine seltene Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region – ein attraktiver Rahmen für Unternehmen, Mitarbeitende und Kunden gleichermaßen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme (2004). Der separate Heizungsraum ist funktional angeordnet und gut zugänglich.

Im Innenbereich überzeugt das Gebäude durch eine hochwertige, langlebige Ausstattung. Die Büroräume sind durchgehend gefliest. Großzügige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung sorgen auf allen Ebenen für eine hervorragende Tageslichtversorgung und unterstützen die Energieeffizienz. Die Elektroinstallation wurde im Rahmen der Bauabschnitte vollständig erneuert und ist auf gewerbliche Anforderungen ausgelegt. Ein DSL-Anschluss ist vorhanden.

Die Sanitär- und Sozialräume bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen. Im UG stehen separate Damen- und Herren-Umkleiden mit Duschen zur Verfügung, ideal für Fitness-, Therapie-, Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe. Ergänzend befinden sich im EG sowie im OG weitere Sanitäranlagen für Mitarbeitende und Besucher. Eine großzügige Küche mit separatem Zugang im UG sowie eine Teeküche im OG runden das Raumangebot ab.

Auch die Außenanlagen sind auf einen professionellen Gewerbebetrieb ausgelegt. Insgesamt stehen bis zu 22 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch zwei Garagen und ein Carport. Der ebenerdige Hallenzugang ermöglicht eine komfortable Anlieferung und Nutzung durch Transporter oder kleinere Lkw.

Ein besonderer Mehrwert ist der vorhandene Lastenaufzug, der die Ebenen miteinander verbindet. Er erleichtert den Transport von Waren und Geräten erheblich und schafft zugleich beste Voraussetzungen für eine barrierearme Nutzung, beispielsweise für Praxen, Studios, Schulungs- oder Dienstleistungsflächen.

Das Gebäude präsentiert sich als gepflegter Gewerbestandort mit moderner Gebäudetechnik, energieeffizienter Verglasung, umfangreichen Sozialräumen und außergewöhnlich großzügiger Stellplatzsituation. Die sofortige Nutzbarkeit und die flexible Einsetzbarkeit machen die Immobilie zu einer attraktiven Lösung für eine Vielzahlgewerblicher Konzepte.

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