Historisches Stadthaus mit Um- und Ausbaupotential in zentrumsnaher Lage in 79183 Waldkirch

Das historische Stadthaus in zentrumsnaher Lage von Waldkirch wurde ursprünglich im Jahr 1837 errichtet und im Jahr 1973 umfassend saniert. Weitere Modernisierungen – insbesondere in der Erdgeschosswohnung – erfolgten in späteren Jahren. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten bietet das Objekt vielseitige Nutzungsoptionen.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über einen kleinen Innenhof sowie einen Garten, der sich bis zum angrenzenden Gewerbekanal erstreckt. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 284 m2.

Das Gesamtanwesen befindet sich in einem der letzten Renovierung entsprechenden, durchschnittlichen Unterhaltungszustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lassen sich neben der Erhöhung des Wohnkomforts auch nachhaltige Wertsteigerungen erzielen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf, Mehrgenerationenobjekt oder als nachhaltige Kapitalanlage durch Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsperspektiven – ideal für kreative Eigennutzer oder Investoren, die das volle Potenzial dieses Objekts ausschöpfen möchten.

Optional besteht die Möglichkeit, die benachbarte Immobilie (Lange Str. 100) zusätzlich zu erwerben, um weitere attraktive Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten zu schaffen.

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Das Objekt liegt zentrumsnah nur ca. 5 Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Den Bahnhof Waldkirch erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten.

Fußböden:
Fliesen, Laminat

Wände und Decken:
Putz und Tapeten, gestrichen

Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast
Kunststoffrahmen weiß
Holz-Fensterläden
Dachfenster

Türen:
Holztüren in Holzzargen, weiß + braun

Sanitär:
Fußböden und Wände: gefliest
Badewanne, Dusche, Waschplatz, WC
Waschmaschinenanschlüsse
Fenster-Lüftung, Tageslicht

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Gas
Heizkörper mit Thermostatventilen

Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Stadthaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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