Innerstädtisches Baugrundstück am Platanenweg 1.587 m², gewerbliche und wohnliche Nutzung möglich

Im Nordwesten des ehemaligen Ramie-Areals in Emmendingen wird ein Baugrundstück mit ca. 1.587 m² angeboten. Das Flurstück 4393 und 4393/2 befindet sich am Platanenweg – einer ruhigen Anliegerstraße im gewachsenen Quartier zwischen Freiburger Straße, Am Schießrain und dem Mühlbach. Die innerstädtische Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem attraktiven Umfeld aus Wohnbebauung, medizinischen Einrichtungen, freiberuflichen Nutzungen und stillem Gewerbe.

Für das Grundstück gilt der rechtskräftige Bebauungsplan EM 105 „Ramie-Gelände – Teilbereich 1 / Nordwest“ der Stadt Emmendingen. Festgesetzt ist ein Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO in offener Bauweise. Zulässig sind Wohnnutzungen sowie nicht wesentlich störende gewerbliche und freiberufliche Nutzungen. Dadurch eignet sich das Grundstück ideal für unterschiedlichste Projekte – beispielsweise Wohn- und Geschäftshäuser, Praxisräume, Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und über den Platanenweg an die Ramie-Straße sowie die Freiburger Straße hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der nahe Mühlbach mit seiner gesicherten Grünverbindung steigert zusätzlich die Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Für das ehemalige Industrieareal liegen umfangreiche Altlasten- und Grundwasseruntersuchungen (2005–2008) vor, die keine Überschreitungen der Prüfwerte ergaben. Aufgrund der historischen Bombardierung des Werksgeländes ist bei Erdarbeiten der Kampfmittelbeseitigungsdienst Baden-Württemberg einzubeziehen. Das Grundstück liegt zudem in der Wasserschutzzone IIIa; bei Kellergeschossen kann eine wasserdichte Bauweise erforderlich sein. Weitere Vorgaben, unter anderem zum passiven Schallschutz, ergeben sich aus dem Bebauungsplan.

Wer eine zentrale Lage mit klarer Planungsgrundlage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragender Anbindung sucht, findet hier ein attraktives Baugrundstück im Herzen von Emmendingen.

Vierzehn Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau liegt Emmendingen – Große Kreisstadt und Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Vom zentral gelegenen Bahnhof ist der Freiburger Hauptbahnhof mit dem Regionalexpress in rund 15 Minuten erreichbar. Die A5-Anschlussstellen Teningen, Riegel und Freiburg-Nord liegen nur wenige Autominuten entfernt. Über die B3 besteht eine direkte Verbindung zwischen Offenburg und Freiburg. Auch der ICE-Halt Freiburg sowie die Flughäfen Basel-Mulhouse und Karlsruhe/Baden-Baden sind gut erreichbar.

Das Grundstück befindet sich im ehemaligen Ramie-Areal, das nach mehr als 200 Jahren Textilfaserproduktion seit 2002 schrittweise städtebaulich neu geordnet wird. Der Platanenweg ist eine ruhige Anliegerstraße im gewachsenen Quartier zwischen Freiburger Straße und Mühlbach. In direkter Nachbarschaft haben sich medizinische Fachpraxen, kleinere Betriebe, Dienstleister und Wohngebäude angesiedelt. Der Mühlbach mit seiner gesicherten Grünverbindung sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die Emmendinger Innenstadt mit historischem Marktplatz, Schlosskeller und gewachsenem Einzelhandel ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Goethe-Gymnasium ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem City-Bus gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtbibliothek, das Jüdische Museum und regelmäßige Kulturveranstaltungen.

Die Region zwischen Schwarzwald, Kaiserstuhl und Rheinebene zählt zu den mildesten und sonnenreichsten Klimazonen Deutschlands. Straßburg ist in rund 45 Minuten erreichbar; Basel und der Europa-Park in Rust bieten attraktive Ausflugsziele. Emmendingen verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Kreisstadt mit der wirtschaftlichen Dynamik des Freiburger Umlands und bietet einen stabilen Wohn- und Gewerbestandort.

Für das Grundstück gilt der rechtskräftige Bebauungsplan EM 105 „Ramie-Gelände – Teilbereich I / Nordwest“ vom 23.06.2008. Das Grundstück liegt im Teilgebiet M I und ist als Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO ausgewiesen.

Zulässig ist eine offene Bauweise mit maximal zwei Vollgeschossen. Die Gebäudehöhe darf höchstens 10,50 m, die Traufhöhe maximal 6,50 m und die Gebäudelänge maximal 33 m betragen. Vorgesehen sind Sattel-, Zelt-, Walm- oder Pultdächer mit einer Dachneigung von 10° bis 40°. Die Dacheindeckung ist in roten bis rotbraunen Farbtönen auszuführen.

Möglich sind insbesondere gewerbliche Nutzungen, Dienstleistungen, freie Berufe und Handwerksbetriebe. Ebenfalls zulässig ist das Wohnen als Betriebsleiter- oder Bereitschaftswohnung; ein reines Wohngebäude ist hingegen nicht vorgesehen. Damit eignet sich das Grundstück beispielsweise für Praxisstandorte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe oder ein Wohn- und Geschäftshaus mit untergeordneter Betriebsleiterwohnung.

Nicht zulässig sind Gartenbaubetriebe, Tankstellen, Vergnügungsstätten sowie zentrenrelevanter Einzelhandel.

Der Bebauungsplan schafft klare Rahmenbedingungen für eine gewerbliche Projektentwicklung. Freistehende Werbeanlagen bis zu 10 m² sind zulässig. Weitere Vorgaben, unter anderem zu Schallschutz, Grundwasser und Kampfmittelprüfung, sind im Bebauungsplan geregelt.

Die vollständigen Unterlagen zum Bebauungsplan EM 105, einschließlich Rechtsplan, Bebauungsvorschriften, Begründung, Umweltbericht und Gutachten, stellen wir Interessenten gerne auf Wunsch zur Verfügung.