Attraktives Zuhause in begehrter Lage, Haus in 2. Reihe mit schönem Grundstück & Garage.

Diese Doppelhaushälfte (Baujahr 1989) liegt in zweiter Reihe an der Schönbergstraße in Bad Krozingen, abseits des Durchgangsverkehrs am Übergang zur offenen Feldflur. Rund 166 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss; dazu kommen Vollkeller mit Hobbyraum, Garage und ein Grundstück von rund 223 m². Die Erschließung erfolgt über eine gemeinsame Privatzufahrt mit Miteigentumsanteil.

Das Haus ist gepflegt und modernisiert: Gasheizung 2024 erneuert, beide Bäder im Obergeschoss zeitgemäß ausgebaut, Energieverbrauchsausweis mit 99,6 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse C – ein solider Wert für dieses Baujahr.

Im Erdgeschoss empfängt eine Diele mit geschwungener Treppenanlage. Gäste-WC und Küche (rund 9 m², mit Fenster) schließen sich an. Der offene Wohn-/Essbereich (rund 23 m² Wohnzimmer, rund 14 m² Essplatz) öffnet sich über große Fensterflächen und ein Tür-Fenster-Element zur Terrasse. Holzboden im Wohnzimmer, Naturstein im Ess- und Eingangsbereich.

Im Obergeschoss: Schlafzimmer mit rund 12 m², angrenzende Ankleide (rund 8 m²) und Balkonzugang, ein weiteres Zimmer mit rund 13 m² sowie zwei modernisierte Bäder – ein Bad und ein separates Duschbad.

Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer mit rund 13 und 14 m², beide mit Holzdecken, plus Abstellraum und kleinen Flur – flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Jugendbereich nutzbar.

Der Vollkeller umfasst Heizungsraum, Kellerraum und einen gefliesten Hobbyraum mit Fenster. Draußen: Terrasse unter weinberankter Pergola, eingewachsener Garten mit Geräteschuppen, Balkon mit Blick über die Felder, Garage mit Stellplatz davor.

Wer eine gepflegte Doppelhaushälfte mit klarer Aufteilung, erneuerter Heizung und ruhiger Ortsrandlage in der Kurstadt Bad Krozingen sucht, findet hier ein Zuhause mit Substanz zwischen Freiburg, Markgräflerland und Schwarzwald.

Rund zwölf Minuten mit der Regionalbahn bis Freiburg Hauptbahnhof – dieser Wert beschreibt die Lage treffend: die Ruhe einer Kurstadt am Feldrand bei kurzer Anbindung an ein Oberzentrum. Der Bahnhof Bad Krozingen liegt an der Rheintalbahn mit dichtem Takt nach Freiburg und Basel; Basel Badischer Bahnhof ist per Regionalexpress in gut 40 Minuten erreicht, die Münstertalbahn (S3) startet ebenfalls hier. Die A5-Anschlussstelle Bad Krozingen ist in wenigen Autominuten erreicht, der EuroAirport liegt rund 60 km entfernt, das Elsass über Breisach oder Neuenburg in kurzer Zeit.

Die Schönbergstraße liegt am Ortsrand in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Doppelhäusern. Das Haus steht in zweiter Reihe direkt an der offenen Feldflur – der Blick aus Garten und Balkon reicht bis zu den Höhen des Schwarzwalds. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Wochenmarkt liegen ebenso im Nahbereich wie Kindergärten, Grundschulen und das Schulzentrum. Mit rund 21.000 Einwohnern bildet Bad Krozingen gemeinsam mit Staufen ein Mittelzentrum mit Kliniken, Kurpark und Therme.

Als Kurstadt im Breisgau prägen Vita Classica Therme, Kurpark am Neumagen und Kurhaus das Stadtbild. Ringsum liegen die Weinlagen des Markgräflerlands am Krozinger Berg, Batzenberg und Tuniberg mit Rad- und Spazierwegen. Der Schwarzwald beginnt wenige Kilometer östlich: Staufen, Münstertal, Schauinsland und Belchen sind schnell erreicht; Kaiserstuhl, Rhein bei Breisach und Europa-Park liegen im Tagesausflugsradius, Basel und Colmar vor der Haustür.

Unterm Strich verbindet Bad Krozingen, was viele Käufer suchen: ruhige Wohnlage am Feldrand, zuverlässige Anbindung an Freiburg und Basel und eine reizvolle Naturlage zwischen Rhein und Schwarzwald. Als Teil des südlichen Freiburger Umlands gilt der Standort als wertbeständig – für Eigennutzer ebenso wie für langfristig orientierte Käufer.

Die Wärmeversorgung übernimmt eine 2024 erneuerte Gasheizung. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 99,6 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse C aus. Beheizung über Heizkörper, Warmwasserspeicher im Heizungsraum.

Der Innenausbau ist gepflegt und stimmig: Natursteinfliesen im Eingangsbereich und am Essplatz, warmer Holzboden im Wohnzimmer. Holzfenster, im Wohn-/Essbereich große Fensterelemente und ein Tür-Fenster-Element zur Terrasse. Holztüren, geschwungene Treppe mit Metallgeländer und Holzdecken im Dachgeschoss. Im Obergeschoss und einem Dachgeschosszimmer Teppichboden, im zweiten Dachgeschosszimmer Boden in Holzoptik.

Sanitär: Im Obergeschoss zwei modernisierte Bäder – ein Bad mit großer Dusche in Glasabtrennung, Handtuchheizkörper und Waschtischunterschrank sowie ein separates Duschbad mit Dusche, WC und Waschtisch in heller Marmoroptik. Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Küche (rund 9 m²) ist mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten, viel Schrankfläche und Fenster über der Arbeitszeile ausgestattet.

Außen: Terrasse unter einer weinberankten Pergola mit direktem Zugang vom Wohnzimmer, eingewachsener Garten mit Bäumen und Sträuchern und Blick zur Feldseite. Balkon im Obergeschoss (Fliesenboden, Holzgeländer) vom Schlafzimmer aus. Garage direkt neben dem Haus, weiterer Stellplatz vor dem Garagentor, Geräteschuppen im Garten.

Der Vollkeller gliedert sich in Heizungsraum, Kellerraum und einen gefliesten Hobbyraum mit Fenster, der bereits als Aufenthaltsraum genutzt wird. Heizungs- und Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein gepflegter Bestand des Baujahrs 1989 mit gezielten Modernisierungen bei Heizung (2024) und beiden Bädern. Wer eine familientaugliche Aufteilung mit sechs Zimmern, zwei Bädern und Hobbyraum in ruhiger Ortsrandlage mit Garten, Garage und erneuerter Haustechnik sucht, findet hier eine solide Doppelhaushälfte mit Spielraum zur individuellen Gestaltung.