Attraktive Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in 79232 March-Holzhausen
Objektbeschreibung
Umgeben von einem wunderschönen, mit Bäumen und Sträuchern bewachsenen
Garten befindet sich diese familienfreundliche Doppelhaushälfte am Rande eines
ruhigen Wohngebietes im Marcher Ortsteil Holzhausen.
Das Haus wurde 2008 massiv erbaut und überzeugt durch eine sehr schöne Raumaufteilung und das zugehörige, ca. 378 qm große Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 118 qm verteilt sich über 3 Etagen auf 5 Zimmer, eine Küche, eine Abstellkammer, ein Badezimmer,
ein Gäste-WC und 2 Flure.
Die Eingangstür führt in die Diele mit Gäste-WC und Abstellkammer. Nachfolgend gelangt man in die offene Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Ein bodentiefes Fenster und 2 Terrassentüren geben dem Raum Helligkeit und Größe.
Im Dielenbereich führt eine Holztreppe in die beiden Obergeschosse. Das 1.OG ist aufgeteilt in einen Flur, das Tageslicht-Bad,
2 Zimmer und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Am größeren der
beiden Zimmer ist der Bau eines Balkons vorbereitet, der Erker im Wohnzimmer bietet hierfür bereits den Boden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie – durch Wände abgetrennt – die zentrale Gas-Heizungsanlage.
Vom Wohn- und Essbereich aus hat man durch 2 Türen Zugang zu Terrasse und Garten. Der Freisitz mit Steinboden und Sonnenschutzmarkise, ein gemauerter Grillplatz sowie eine befestigte Sitzmöglichkeit am Rande des Gartens bieten perfekten Platz zum Erholen. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und -möbel, sowie einen abgetrennten Saunabereich, für den noch ein Sauna-Ofen instaliert und angeschlossen werden müsste. Eine unterirdische Zisterne mit 4.000 Litern Fassungsvermögen dient der Regenwassernutzung.
Das Grundstück wird zu den Stellplätzen hin durch einen Zaun begrenzt, durch eine Tür hat man hier ebenfalls Zugang zum Garten.
Zum Haus gehören 2 PKW-Stellplätze mit der Möglichkeit für den Bau eines Carports oder einer Doppelgarage.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und ist sofort verfügbar. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit Platz und tollem Garten für Ihre Familie
erfüllen.
Lage
Die March ist eine Gemeinde im Südwesten Baden-Württembergs. Sie liegt innerhalb der südlichen Oberrheinebene, etwa acht Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau am Nimberg im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Die Dörfer Buchheim, Holzhausen, Hugstetten und Neuershausen wurden seit alters her als „Marchdörfer“ bezeichnet. March gehört mit den Weinlagen „Rebstuhl/Buchheim“ und „Steingrube/Neuershausen“ zum Weinanbaugebiet des vulkanischen Gebirges Kaiserstuhl.
Die Gemeinde hat diverse Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule
sowie ein Jugendzentrum. Spielplätze und Sportanlagen, VHS und Musikschule bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Ebenso gibt es Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln kommt man in kürzester Zeit nach Freiburg oder Emmendingen, ins benachbarte Frankreich oder die Schweiz.
Das Objekt befindet sich am Rande eines
ruhigen Wohngebietes im Ortsteil Holzhausen.
Ausstattung
Fußböden:
Laminat und Fliesen
Wände:
Putz, gestrichen
Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast mit weißen
Kunststoffrahmen
außenlaufende Rollos, manuell
Türen:
Holzglatttüren in Holzzargen
Küche:
Fliesenboden
Vorrichtung für Dunstabzug
Wohnzimmer:
Vorrichtung für Kaminanschluss
Bad:
Wände und Boden gefliest (ital. Fliesen)
Badewanne, Dusche, Waschplatz, WC
Tageslicht
Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Gas (im DG)
Heizkörper mit Thermostatventilen
Regenwassernutzung:
4.000-Liter-Zisterne
(unterirdisch im Garten)
Sonstiges
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Doppelhaushälfte und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.
| Kaufpreis: | 595.000 EUR |
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 118 m² |
| Grundstücksfläche: | 378 m² |
| Baujahr: | 2008 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | normal |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2008 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 82,1 |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 2026 |
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