Großzügige 3,5-Zimmer-ETW mit überdachtem Balkon in MFH in 79211 Denzlingen

Objektbeschreibung

Die sehr schöne, großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten in einem ruhigen und zentralen Wohngebiet von Denzlingen. Sie verfügt über eine Wohfläche von ca. 103,34 qm, die sich auf einen ausgedehnten Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Küche, 2 Zimmer, Bad, Gäste-WC und Abstellkammer verteilt. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche, das Bad hat Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Der komplett überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen mit Blick ins Grüne. Breite Fensterfronten machen die Räume hell und freundlich. Alle Fußböden sind ohne Schwellen verlegt und bieten somit barrierefreien Zugang in alle Bereiche. Lediglich zum Balkon gibt es aus bautechnischen Gründen eine Ausstiegskante.
Die gemütliche und lichte Wohnatmosphäre sowie die angenehme, großzügige Raumaufteilung machen das Objekt äußerst attraktiv.

Zur Wohnung gehören desweiteren ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Einzel-TG-Stellplatz mit Gittertor. Außerdem besteht eine anteilige Mitbenutzung eines Waschraumes sowie eines Fahrradabstellraumes im Erdgeschoss. Die Wohnung wird über das gepflegte Treppenhaus oder mit dem Personenaufzug erreicht.

Momentan ist das Objekt vermietet, wird aber zum August 2023 frei. Die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 14.280 € p.a.. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 305 €.

Für das gesamte Haus ist zeitnah eine Sanierung der Fenster und Balkontüren sowie die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage geplant.

Lage

Denzlingen ist eine kleine Nachbargemeinde von Freiburg mit einem alten, sehr schönen dörflichen Ortskern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte und Apotheken und hat damit eine sehr gute Infrastruktur. Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräfler Land und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 15.600 Einwohner.

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke und einige Bushaltestellen. Schulen, Sportplätze und Schwimmbad sind fußläufig in ca. 10 Minuten, das Ortszentrum in ca. 25 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Fußböden:
Echtholzparkett (alle Zimmer + Eßbereich)
Fliesen (Küche, Badezimmer, Gäste-WC,
Abstellkammer)

Wände:
Tapete, gestrichen

Fenster:
2-fach isolierverglast
Holzrahmen weiß
außenliegende Rollos
Türen
Holztüren
Metallzargen, braun lackiert

Küche:
Boden + Arbeitsbereich gefliest
Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten

Bad:
Fliesenboden
Wände auf 2 m gefliest
Wanne, Dusche, Waschtisch, WC
Belüftung über elektrischen Lüfter

Balkon:
Boden: Holzfliesen
komplett überdacht + Sonnenmarkise
Insektenschutztür

Heizung:
Zentralheizung (Gas)

Kommunikation:
Kabelanschluss

Sonstiges

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